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Maison en viager occupé 4 pièces - 130m² Pietraserena (20251)
Pietraserena (20251)
44 % de décote
Viager occupé, Pietraserena (20251)
Maison
130m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI103 000 €
Rente826 €/mois
Valeur du bien350 000 €
Prix d'achat197 400 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Jolie maison contemporaine au village à la montagne en centre Corse
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 44%
Investissement patrimonial : maison à la montagne avec 46 % de décote immédiate Saisissez cette opportunité d’investissement immobilier sécurisé dans un cadre naturel privilégié. venez acquièrir une maison évaluée à 365 000 € sur le marché de la Haute Corse Synthèse financière : Bouquet (FAI) : 103 000 € Rente mensuelle : 826 € Prix au m² : 1 733 € / m² (au lieu de 2 807 € / m² sur le marché local) Occupants : Homme de 77 ans et femme de 80 ans Option libération anticipée : Revalorisation de la rente de +20 % en cas de départ prématuré des vendeurs (vous permettant alors de louer ou d'occuper le bien) Les atouts majeurs pour l'investisseur : Constitution de patrimoine sans pression bancaire : Tu finances ce bien progressivement, sans intérêts bancaires ni frais de dossier. Sérénité de gestion : Aucun risque d’impayé, pas de vacance locative et un entretien assuré par les occupants. Cadre d'exception : Une maison nichée au cœur des montagnes, garantissant une forte valeur patrimoniale et une excellente revente à terme.
Descriptif du bien
C'est une jolie maison située à Pietraserena à 25 mn d'Aleria et de Corte avec un grand salon et sa cheminée face au montagne. vous pourrez profiter d'une grande cuisine avec une buanderie de deux chambres avec placard et chacune leur salle d'eau. un grand garage et une belle piscine avec un espace détente solarium ainsi qu'une très grande cuisine d'été. Vous êtes 25 mn d'Aléria et aussi de Corte pour les commerces et les cabinets médicaux Une sublime vue sur la hauts sommets de Corse Les plages sont à 30 mn Aéroport de Bastia à 1 heure Calme et sérenité sont le maître mot pour le village de Piétraserena
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 1170 m²
Année de construction : 2025
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Climatisation, Piscine, Dépendances, Buanderie
À proximité : Plage
Charges et frais
Taxe foncière : 585 €/an
Ordures ménagères : 262 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
283 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Pietraserena
Code postal : 20251
Département :
Haute-Corse
Région :
Corse
Habitants : 76
Transports : Aeroport, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422220025) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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