Maison en viager occupé
6 pièces - 174m²
Brando (20222)

54 % de décote

Viager occupé, Brando (20222)

Maison
174m²
6 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI165 000 €
Rente1 679 €/mois
Valeur du bien1 000 000 €
Prix d'achat465 000 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Ref : 422520072

BIEN D'EXCEPTION - BRANDO - CAP-CORSE

Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 54%

OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE D'EXCEPTION Ce bien rare situé sur la commune très recherchée de Brando repose sur une valeur patrimoniale de réference de 1 000 000€ , justifiée par son emplacement dominant , sa vue mer spectaculaire et ses prestations haut de gamme. Décote immédiate de 535 000€ Bouquet FAI : 165 000€ Rente : 1679€ Studio : Revenu locatif, logements pour enfants,proches ou invités Un atout stratégique en viager qui transforme l'opération en investissement hybride : patrimonial + générateur de revenu. Décote immédiate liée au viager occupé , offrant un levier patrimonial puissant : vous sécurisez aujourd'hui un bien à très forte valeur, dans une zone où la rareté soutient durablement les prix .

Dominant la mer, cette propriété rare offre une vue panoramique spectaculaire embrassant le village d'Erbalunga et Bastia à l'horizon . Un cadre privilégié où chaque instant se vit entre ciel et Méditerranée . A quelques pas des plages sauvages du CAP CORSE et à proximité immédiate de Bastia , la maison séduit par ses volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité : terrasse face à la mer, jacuzzi extérieur, terrain de pétanque , carport ( 3 véhicules ) , garage, et studio indépendant déjà exploité en location ( la nuit, la semaine, le mois ) . A l'intérieur ,une grande pièce à vivre avec cheminée et billard sur la mer , une suite parentale avec salle de bain et dressing , une mezzanine élégante et une atmosphère chaleureuse composent un lieu de vie pensé pour le confort et l'évasion. Un bien rare, confidentiel , où l'art de vivre corse prend tout son sens.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 174 m²
Surface du terrain : 1581 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Atelier, Climatisation, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Préau
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an

Chauffage

Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
111 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Brando
Code postal : 20222
Département :
Haute-Corse
Région :
Corse
Habitants : 1542
Transports : Bus, Car, Bateau

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422520072) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Brando (20222)

Maison
174m²
6 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI165 000 €
Rente1 679 €/mois
Valeur du bien1 000 000 €
Prix d'achat465 000 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

BIEN D'EXCEPTION - BRANDO - CAP-CORSE

Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 54%

OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE D'EXCEPTION Ce bien rare situé sur la commune très recherchée de Brando repose sur une valeur patrimoniale de réference de 1 000 000€ , justifiée par son emplacement dominant , sa vue mer spectaculaire et ses prestations haut de gamme. Décote immédiate de 535 000€ Bouquet FAI : 165 000€ Rente : 1679€ Studio : Revenu locatif, logements pour enfants,proches ou invités Un atout stratégique en viager qui transforme l'opération en investissement hybride : patrimonial + générateur de revenu. Décote immédiate liée au viager occupé , offrant un levier patrimonial puissant : vous sécurisez aujourd'hui un bien à très forte valeur, dans une zone où la rareté soutient durablement les prix .

Descriptif du bien

Dominant la mer, cette propriété rare offre une vue panoramique spectaculaire embrassant le village d'Erbalunga et Bastia à l'horizon . Un cadre privilégié où chaque instant se vit entre ciel et Méditerranée . A quelques pas des plages sauvages du CAP CORSE et à proximité immédiate de Bastia , la maison séduit par ses volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité : terrasse face à la mer, jacuzzi extérieur, terrain de pétanque , carport ( 3 véhicules ) , garage, et studio indépendant déjà exploité en location ( la nuit, la semaine, le mois ) . A l'intérieur ,une grande pièce à vivre avec cheminée et billard sur la mer , une suite parentale avec salle de bain et dressing , une mezzanine élégante et une atmosphère chaleureuse composent un lieu de vie pensé pour le confort et l'évasion. Un bien rare, confidentiel , où l'art de vivre corse prend tout son sens.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 174 m²
Surface du terrain : 1581 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Atelier, Climatisation, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Préau
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an

Chauffage

Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
111 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Brando
Code postal : 20222
Département :
Haute-Corse
Région :
Corse
Habitants : 1542
Transports : Bus, Car, Bateau