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Appartement en viager occupé 3 pièces - 90m² proche de Calvi (20260)
proche de Calvi (20260)
62 % de décote
Viager occupé, proche de Calvi (20260)
Appartement
90m²
3 pièces
Femme, 62 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI90 400 €
Rente339 €/mois
Valeur du bien380 000 €
Prix d'achat146 300 €
Horizon d’investissementEntre 23 et 29 ans
« RARE — APPARTEMENTS CORSES DE CARACTÈRE DANS UNE MAISON DE MAÎTRE, AVEC GARAGE , VUE SUR LA PLACE DU VILLAGE » À 7KM DE CALVI !
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 62%
La force de cette opération ? Une décote de 60 % liée au droit d’usufruit, permettant à l’investisseur de se positionner sur un patrimoine immobilier valorisé 380 000 €, avec un bouquet de 90 400 € FAI et une rente de seulement 339 € par mois. Ici, l'investisseur ne recherche pas une rentabilité locative immédiate : il se constitue progressivement un patrimoine immobilier dans un secteur très recherché de Corse, avec un effort financier mensuel particulièrement faible.
Descriptif du bien
Laissez-vous séduire par ce véritable appartement corse, niché au cœur du village, avec une vue privilégiée sur sa jolie place bordée de palmiers. Installé dans une ancienne maison de maître, ce bien possède cette âme que l’on ne recrée pas : murs en pierres sèches apparentes, magnifiques poutres en châtaignier, volumes chaleureux et matériaux authentiques. L’appartement principal offre un T3 avec terrasse , ainsi qu’un studio indépendant situé sur le même palier, une configuration rare offrant de nombreuses possibilités selon vos projets. La cuisine, réalisée sur mesure et parfaitement équipée, s’intègre naturellement dans cet intérieur de caractère. Pour le confort, le bien dispose également d’un poêle à bois et à granulés, apportant chaleur et convivialité tout au long de l’année. Autre atout particulièrement intéressant : la possibilité d’agrandir le T3, permettant d’imaginer encore davantage de volume et de personnaliser les espaces selon vos envies. Et pour compléter cette propriété : un garage fermé, en plein cœur du village — un véritable privilège dans ce type d’emplacement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Année de construction : 1760
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 150 €
Taxe foncière : 273 €/an
Ordures ménagères : 199 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Calvi
Code postal : 20260
Département :
Haute-Corse
Région :
Corse
Habitants : 5477
Transports : Bus, Gare SNCF, Car, Aeroport, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422620005) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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