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Maison en viager occupé 4 pièces - 110m² Rixheim (68170)
Rixheim (68170)
36 % de décote
Viager occupé, Rixheim (68170)
Maison
110m²
4 pièces
Femme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI83 205 €
Rente992 €/mois
Valeur du bien273 000 €
Prix d'achat173 901 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
RARE VIAGER OCCUPÉ SUR RIXHEIM !
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 36%
Rare viager occupé sur Rixheim ! Viager occupé par une dame de 84 ans. Excellente opportunité d'investissement pour cette solide bâtisse sur un terrain de 4 ares 58 ca. Bénéficiez d'une remise immédiate de 36 % pour en faire l'acquisition à un PRIX RÉDUIT, grâce à un CRÉDIT VENDEUR, le paiement s'effectuera en versant un capital de seulement 83 205 € (honoraires de conseil inclus) puis ensuite une rente de 992 € par mois. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 22 %, mais en échange, vous pouvez habiter la maison ou mettre un locataire et percevoir les loyers. Très bon placement pour une future résidence et/ou des revenus locatifs pour la retraite.
Descriptif du bien
RARE, VIAGER SUR RIXHEIM! Dans une impasse, au calme solide maison avec beaucoup de charme, sur sous-sol avec un terrain de 458 M2, Cave en sous-sol, entrée sur salon-séjour avec poêle et accès direct sur terrasse et terrain, cuisine équipée, salle d’eau avec wc et cellier. Au premier étage : trois chambres et une salle de bains. Une dépendance sur 2 niveaux pouvant être aménager. Bien idéal pour un artisan ! Vous n’avez aucun risque, ni de carence locative ni de loyers impayés. Ce Type de vente vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative ni fiscalité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 458 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse
Charges et frais
Taxe foncière : 843 €/an
Ordures ménagères : 197 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
180 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
42 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
42 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422368012
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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