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Maison en viager occupé 4 pièces - 120m² Kingersheim (68260)
Kingersheim (68260)
52 % de décote
Viager occupé, Kingersheim (68260)
Maison
120m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI62 100 €
Rente456 €/mois
Valeur du bien260 000 €
Prix d'achat125 320 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
RARE ! MAISON EN VIAGER SUR KINGERSHEIM !
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 52%
EXCLUSIF , Maison en viager occupé à KINGERSHEIM, dans un quartier résidentiel et proche des commerces. En partant d’une valeur vénale de 260 000 €, vous achetez cette maison en versant un bouquet de 62 100 € FAI et ensuite une rente mensuelle de 456 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 47 %, mais en échange, vous pouvez habiter la maison ou mettre un locataire et percevoir les loyers. Atout de cet investissement: bien rare et investissement garanti dans un secteur économique très dynamique. LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Descriptif du bien
TRÈS RARE ! MAISON EN VIAGER SUR KINGERSHEIM ! Dans une rue calme, vaste maison de environ 120 m² construite en 1981 sur environ 6 ares, avec un sous-sol complet ( buanderie, atelier, une pièce pouvant être aménagée en chambre, garage),une véranda avec accès sur une cuisine intégrée avec coin repas, mais également sur le salon-séjour avec cheminée, wc, une chambre et au deuxième étage, une mezzanine deux chambres et une salle d’eau avec wc. Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à des conditions financières attractives. Vous n’avez aucun risque, ni de carence locative ni de loyers impayés. Le viager vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative ni fiscalité. LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 600 m²
Année de construction : 1981
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation
Charges et frais
Taxe foncière : 1752 €/an
Ordures ménagères : 390 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
259 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422668058) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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