Maison en viager occupé

6 pièces - 152m²

Ingersheim (68040)

Située au cœur de l’Alsace, à quelques minutes de Colmar, Ingersheim séduit par son cadre de vie agréable entre vignobles et nature. Cette commune dynamique offre un parfait équilibre entre tranquillité et proximité des grands axes, idéale pour les familles et les investisseurs. Son patrimoine viticole, ses commerces de proximité et ses infrastructures modernes en font un lieu prisé. Grâce à une demande locative soutenue et un marché immobilier attractif, investir à Ingersheim garantit une belle valorisation patrimoniale et une rentabilité intéressante. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, Ingersheim est une opportunité à ne pas manquer ! VIAGER OCCUPÉE PAR UNE DAME DE 81 ANS 3 bonnes raisons d’investir dans ce placement : 1. Le Secteur : À deux pas de Colmar, Ingersheim offre un cadre de vie idéal entre vignobles et nature, avec une forte attractivité immobilière. Dynamique et bien desservie, la commune séduit autant les familles que les investisseurs. Son marché porteur garantit une belle valorisation et une rentabilité intéressante. 2. Le Bien : Charmante maison de plain-pied de 152 m², offrant un vaste séjour avec cheminée, 3 chambres, une véranda avec vue sur le jardin paysager et sa piscine 8x4. Garage, cave et terrasse complètent ce bien. 3. Le Gain : Pour une valeur libre estimée à 359 360 € (soit 2 364 €/m²), vous achetez ce bien à 192 114€ chez le notaire, soit seulement 1 264€/m², générant une plus-value immédiate de 167 246 €. Modalités d'investissement : • Versement d’un capital initial de 150 874 € (honoraires inclus). • Une rente mensuelle de 500€ indexée En cas de libération anticipée, la rente est majorée de 50%, permettant en contrepartie d’occuper ou de louer le bien et d'encaisser les loyers. Un placement avantageux : • Constitution d’un patrimoine immobilier à moindre coût. • Absence de frais de gestion. • Investissement non fiscalisé. • Dimension socialement responsable.