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Maison en viager occupé 5 pièces - 111m² Colmar (68000)
Colmar (68000)
55 % de décote
Viager occupé, Colmar (68000)
Maison
111m²
5 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI81 350 €
Rente668 €/mois
Valeur du bien418 000 €
Prix d'achat186 428 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
RARE ! MAISON EN VIAGER OCCUPÉ SUR COLMAR, QUARTIER DES MARAÎCHERS !
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 55%
EXCLUSIF , Maison en viager occupé à COLMAR, quartier des maraîchers ! En partant d’une valeur vénale de 418 000 €, vous achetez cette maison en versant un bouquet de 81 350 € FAI et ensuite une rente mensuelle de 668 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 62 %, mais en échange, vous pouvez habiter la maison ou mettre un locataire et percevoir les loyers. Atout de cet investissement: bien rare et investissement garanti dans un secteur économique très dynamique. LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Descriptif du bien
TRÈS RARE ! MAISON EN VIAGER DANS LE QUARTIER DES MARAÎCHERS À COLMAR ! Dans une rue calme, vaste maison de 125 m² construite en 1991 sur environ 8 ares, avec un sous-sol complet ( buanderie, chaufferie et garage), une cuisine moderne ouverte sur un vaste salon-séjour climatisé avec accès direct sur le jardin, trois chambres, mezzanine et deux salle d’eau. Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à des conditions financières attractives. Vous n’avez aucun risque, ni de carence locative ni de loyers impayés. Le viager vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative ni fiscalité. LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 111 m²
Surface du terrain : 803 m²
Année de construction : 1991
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Sous-sol
Charges et frais
Taxe foncière : 1865 €/an
Ordures ménagères : 319 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
126 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
19 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
19 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422468006) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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