Appartement en viager occupé
2 pièces - 44m²
Pfastatt (68120)

47 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Pfastatt (68120)

Appartement
44m²
2 pièces
Homme, 73 ans
Ref : 422468054

RARE appartement en viager sur PFASTATT !

Descriptif du bien

PFASTATT – Proche de l’Hôpital, dans une résidence haut de gamme construite en 2020 Vente en viager occupé par un monsieur de 72 ans Au deuxième étage avec ascenseur, dans une résidence calme et bien entretenue, avec une terrasse sans vis à vis équipée d’un store appartement comme neuf de 43,68 M2 composé d’une entrée avec placard, cuisine intégrée moderne sur salon/séjour avec accès direct sur la terrasse, salle d’eau moderne, wc et une chambre avec placard. Un garage individuel avec accès facile avec porte électrique.Très belles prestations. Atout de cet investissement: bien rare et investissement garanti dans un secteur économique très dynamique. LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 44 m²
Année de construction : 2020
Équipements : Garage, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 313 €
Taxe foncière : 800 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Consommation (énergie primaire)
69 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Pfastatt
Code postal : 68120
Département :
Haut-Rhin
Région :
Alsace
Habitants : 8356
Transports : Autoroute

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RARE appartement en viager sur PFASTATT !

Descriptif du bien

PFASTATT – Proche de l’Hôpital, dans une résidence haut de gamme construite en 2020 Vente en viager occupé par un monsieur de 72 ans Au deuxième étage avec ascenseur, dans une résidence calme et bien entretenue, avec une terrasse sans vis à vis équipée d’un store appartement comme neuf de 43,68 M2 composé d’une entrée avec placard, cuisine intégrée moderne sur salon/séjour avec accès direct sur la terrasse, salle d’eau moderne, wc et une chambre avec placard. Un garage individuel avec accès facile avec porte électrique.Très belles prestations. Atout de cet investissement: bien rare et investissement garanti dans un secteur économique très dynamique. LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 44 m²
Année de construction : 2020
Équipements : Garage, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 313 €
Taxe foncière : 800 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Consommation (énergie primaire)
69 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Pfastatt
Code postal : 68120
Département :
Haut-Rhin
Région :
Alsace
Habitants : 8356
Transports : Autoroute