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Maison en viager occupé Pulversheim (68840)
Pulversheim (68840)
51 % de décote
Viager occupé, Pulversheim (68840)
Maison
86m²
Homme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI37 100 €
Rente377 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat88 560 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
RARE MAISON EN VIAGER SUR PULVERSHEIM !
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 51%
EXCLUSIF , Maison en viager occupé à PULVERSHEIM, dans un quartier calme et proche des commerces. En partant d’une valeur vénale de 180 000 €, vous achetez cette maison en versant un bouquet de 37 100 € FAI et ensuite une rente mensuelle de 377 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 34 %, mais en échange, vous pouvez habiter la maison ou mettre un locataire et percevoir les loyers. Atout de cet investissement: bien rare et investissement garanti dans un secteur économique très dynamique. LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Descriptif du bien
TRÈS RARE ! MAISON EN VIAGER SUR PULVERSHEIM ! Dans une rue calme, maison de environ 86 m² sur environ 4 ares 71 ca, sur sous-sol complet ( 2 caves, chaufferie et 2 garages ),une véranda avec accès sur une cuisine intégrée, salon séjour en L, salle d’eau avec wc, et au premier étage deux chambres et accès au grenier. Double vitrage et volets électrique de 2021, chaudière gaz de 2015, carport de 2022 et véranda de 2007. Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à des conditions financières attractives. Vous n’avez aucun risque, ni de carence locative ni de loyers impayés. Le viager vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative ni fiscalité. LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 86 m²
Surface du terrain : 471 m²
Année de construction : 1930
Équipements : Parking, Garage, Cave, Sous-sol, Veranda
À proximité : École
Charges et frais
Taxe foncière : 791 €/an
Ordures ménagères : 192 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422668071) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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