Maison en viager occupé

5 pièces - 240m²

Colmar (68000)

🌿 Colmar – Quartier résidentiel recherché, cadre de vie d’exception Située dans un quartier calme et prisé de Colmar, cette maison bourgeoise du début du XXᵉ siècle offre une opportunité rare d’investissement en viager occupé, au cœur de l’une des villes les plus attractives d’Alsace. Colmar séduit par son dynamisme économique, son patrimoine architectural remarquable, sa qualité de vie reconnue et sa forte demande immobilière, notamment pour les grandes maisons avec terrain dans des secteurs résidentiels paisibles. Un placement patrimonial de premier ordre dans un marché porteur et sécurisé. 📊 Analyse financière 🎯 Pourquoi ce viager est une opportunité exceptionnelle Maison de caractère de 177,6 m² habitables sur 637 m² de terrain Bien rare sur le marché colmarien Décote immédiate de près de 50 % 💰 Valeur occupée : 395 000 € ➡️ Prix d’acquisition en viager : 199 870 € Bouquet : 79 625 € honoraires d’agence inclus Rente mensuelle : 856 € Viager occupé avec droit d’usage et d’habitation 👤 Homme de 70 ans Un montage sécurisé permettant d’acquérir un bien de prestige très largement en dessous de sa valeur de marché. 🔐 Protection investisseur : En cas de départ anticipé et libération complète de la maison, revalorisation de la rente de +36 %, permettant à l’acquéreur d’occuper le bien ou de le mettre en location. 🎯 Les atouts du secteur Quartier calme et résidentiel très recherché Ville touristique et économique majeure d’Alsace Proximité des axes routiers, de la Suisse et de l’Allemagne Commerces, écoles, services et infrastructures complètes Marché immobilier solide et valorisant, particulièrement pour les biens de caractère