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Appartement en viager occupé 3 pièces - 66m² Kingersheim (68260)
Kingersheim (68260)
52 % de décote
Viager occupé, Kingersheim (68260)
Appartement
66m²
3 pièces
Homme, 67 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI28 387 €
Rente246 €/mois
Valeur du bien127 500 €
Prix d'achat61 200 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
OPPORTUNITÉ RARE KINGERSHEIM VIAGER OCCUPÉ BELLE RÉSIDENCE. FORT EFFET DE LEVIER
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 52%
Le gain financier & modalités du viager Cette acquisition en viager occupé, au profit d’un homme de 68 ans, permet de réaliser une opération immobilière à forte décote, tout en maîtrisant son effort financier. Une décote immédiate significative • Valeur vénale occupée : 127 500 € • Valeur économique après application du DUH : 61 200 € → Soit une réduction immédiate de 52,00 % par rapport à la valeur du marché. Conditions financières • Bouquet : 28 387 € FAI • Rente viagère : 246 € / mois Départ anticipé • Indemnité compensatrice : +43 % sur la rente • À l’issue de la libération du bien, l’acquéreur pourra occuper le logement ou le mettre en location, générant ainsi un revenu locatif. Un placement patrimonial sécurisé, accessible, sans gestion locative immédiate, offrant une forte décote à l’achat et un excellent potentiel de valorisation à long terme.
Descriptif du bien
Un environnement calme et résidentiel Situé à Kingersheim, en retrait de la route, cet immeuble de 1986 bénéficie d’un environnement calme et agréable, tout en restant proche des commodités, des axes de circulation et des services du quotidien. Un emplacement recherché pour sa tranquillité et sa facilité d’accès. Le bien : un appartement fonctionnel et bien entretenu Appartement 3 pièces, en très bon état général, offrant une distribution pratique et lumineuse : • Une entrée • Deux chambres, dont une actuellement utilisée en salle à manger • Un salon avec accès direct à une terrasse privative • Une salle de douche • Un W.C. séparé Prestations : • Chauffage électrique • Fenêtres PVC double vitrage Lot annexe : • Une cave Stationnement collectif devant la copropriété. Charges annuelles : 997 €, dont 578 € récupérables auprès de l’occupant.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 66 m²
Année de construction : 1987
Équipements : Parking, Cave
Charges et frais
Charges trimestrielles : 249 €
Taxe foncière : 692 €/an
Ordures ménagères : 194 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422568096
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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