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Maison en viager occupé 9 pièces - 200m² Montreux-Vieux (68210)
Montreux-Vieux (68210)
58 % de décote
Viager occupé, Montreux-Vieux (68210)
Maison
200m²
9 pièces
Femme, 71 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI98 675 €
Rente1 074 €/mois
Valeur du bien552 500 €
Prix d'achat232 050 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
MONTREUX-VIEUX MAISON DE CARACTÈRE SUR EXCEPTIONNEL TERRAIN DE PLUS DE 13.000 m² CONSTRUCTIBLE
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 58%
Le gain financier L’atout majeur de ce viager réside dans la décote immédiate offerte à l’acquéreur : • Valeur vénale occupée : 552 500 € • Valeur économique (après déduction du DUH) : seulement 232 050 € • Soit une décote de 58 % par rapport à la valeur du marché. Les conditions financières : • Bouquet : 98 675 € FAI • Rentes mensuelles : ◦ Homme : 645 € (77 ans) ◦ Femme : 429 € (71 ans) ◦ Total : 1 074 € / mois Précision : les rentes sont scindées et non réversibles. En cas de départ anticipé : • +36 % sur la rente de Monsieur • +54 % sur la rente de Madame Cet investissement combine donc : • Une forte décote à l’achat • Un actif immobilier rare (maison de caractère + terrain constructible) • Un placement patrimonial à long terme, sécurisé et porteur de valeur.
Descriptif du bien
Couple : Homme de 77 ans & Femme de 71 ans Droit d’usage et d’habitation (DUH) à vie Une maison de caractère avec un énorme potentiel foncier Située au cœur du village de Montreux-Vieux, cette demeure datant du milieu du 19ᵉ siècle séduira les amateurs de biens de caractère grâce à ses beaux volumes, son parquet ancien, sa belle hauteur sous plafond, ses escaliers en bois... La maison développe 204,6 m² habitables, avec : • Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, bureau, séjour, salon, chambre. • Au 1er étage : salle d’eau, deux grandes chambres, et deux pièces supplémentaires pouvant être aménagées (bureaux, chambres, dressing…). • Combles non aménagés : un fort potentiel d’agrandissement. • Sous-sol : cave. • Extérieur : piscine creusée, grange. Plus de 13 000 m² de terrain intégralement constructibles, idéal pour un projet immobilier (division parcellaire, lotissement…). Le bien nécessite de gros travaux de rénovation, mais offre un potentiel exceptionnel tant par ses surfaces que par la qualité et la localisation de son terrain. Chauffage actuel : poêle à bois (rez-de-chaussée) et radiateurs électriques d’appoint.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 200 m²
Surface du terrain : 13338 m²
Année de construction : 2025
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Sous-sol, Piscine, Grange
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 1123 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
G
Consommation (énergie primaire)
571 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
17 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
17 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422568067
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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