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Appartement en viager occupé Thann (68800)
Thann (68800)
49 % de décote
Viager occupé, Thann (68800)
Appartement
111m²
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI70 400 €
Rente408 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Prix d'achat121 440 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
RARE ! APPARTEMENT EN VIAGER AVEC JARDIN PRIVATIF !
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 49%
VIAGER OCCUPÉ (Droit d’Usage & d’Habitation) au profit d’un monsieur de 70 ans ! En partant d’une valeur de 240 000 €, vous achetez ce bien sur la base de 121 440 €, soit une remise directe de 49% ! Comment investir ? : En versant chez le notaire un bouquet comptant de 70 400 € honoraires de conseil inclus + une rente mensuelle de 408 €. En cas de libération anticipée du bien , une majoration de 65 % sera mise en place, mais dans ce cas l’acquéreur pourra soit habiter le bien soit le mettre en location et percevoir les loyers C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. C'est sans frais de gestion & non fiscalisé. C'est un investissement socialement responsable !!!
Descriptif du bien
RARE, VIAGER SUR THANN! A la fois proche du centre ville et de la gare, Dans un bâtiment avec beaucoup de cachet, vaste appartement en excellent état, en rez de chaussé de 111 m². Avec un accès direct sur un jardin paysagé de environ 180m2, cuisine à l’américaine avec coin repas donnant sur une grande véranda, salon avec cheminée, deux chambres, salle de bain moderne avec baignoire et douche, toilette, buanderie et cave. Copropriété bien entretenue, charges annuelles de 431 €. Vous n’avez aucun risque, ni de carence locative ni de loyers impayés. Ce Type de vente vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative ni fiscalité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 111 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Veranda
À proximité : École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 108 €
Taxe foncière : 935 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
175 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422568039) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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