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Maison en viager occupé 7 pièces - 248m² Hochstatt (68720)
Hochstatt (68720)
66 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Hochstatt (68720)
Maison
248m²
7 pièces
Femme, 64 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI158 330 €
Rente800 €/mois
Valeur du bien897 384 €
Prix d'achat306 007 €
Horizon d’investissementEntre 21 et 27 ans
TRÈS RARE VILLA EN VIAGER OCCUPÉ PROCHE DE MULHOUSE !
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 66%
EXCLUSIF VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 81 ANS ET UNE DAME DE DE 65 ANS En partant d’une valeur vénale occupée de 897 384 €, achetez cette maison d’architecte avec un bouquet de 158 330 € FAI et ensuite une rente mensuelle de 800 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 135 %, mais en échange, vous pouvez habiter la maison ou mettre un locataire et percevoir les loyers. Atout de cet investissement: bien rare et investissement garanti dans un secteur économique très dynamique. LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Descriptif du bien
EXCLUSIF, VENTE EN VIAGER OCCUPÉ Magnifique villa de 248 m² aux portes de Mulhouse Sur HOCHSTATT, dans une impasse, au calme mais proche des commerces et des écoles, Superbe maison moderne de 2015 avec de très belles prestations, avec un sous-sol complet comprenant un garage pour 4 voitures, buanderie, une salle de sport, et une salle de jeu. Au rez de chaussé : une cuisine intégrée haut de gamme avec mur technique, ouverte salon séjour donnant à la fois sur une terrasse avec pergola, une piscine chauffée et sécurisée avec pool house, 4 chambres, 4 salles de bains, dressing.. Piscine chauffée, pompe à chaleur avec plancher chauffant et climatisation sur les 3 niveaux, aspiration centralisée... Investissement locatif ou future résidence principale, vous réalisez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 248 m²
Surface du terrain : 819 m²
Année de construction : 2015
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Sous-sol, Piscine
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 2040 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
53 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422068021
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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