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Maison en viager occupé
6 pièces - 105m²
proche de Libourne (33500)

50 % de décote

Viager occupé, proche de Libourne (33500)

Maison

105m²

6 pièces

Femme, 77 ans

Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI51 850 €

Rente488 €/mois

Valeur du bien230 000 €

Prix d'achat115 920 €

Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Ref : 422033199

Sécuriser votre épargne en investissant à 10 minutes de Libourne.

Analyse financière

Bouquet 23%

Rente cumulée 27%

Décote (DUH) 50%

INVESTISSEZ À 10 MIN DE LIBOURNE AVEC SEULEMENT 51 850 € FAI D’APPORT . Une maison de 230 000 € accessible avec un capital de départ limité : profitez de l’effet de levier du viager occupé. . Pourquoi cet investissement se démarque : • 114 000 € de réduction dès l’acquisition. • Un apport de seulement 51 850 € FAI pour investir dans une maison d’une valeur de 230 000 €. • Une rente initiale de 488 € par mois pour échelonner le financement de votre acquisition dans le temps. . Aux portes de Bordeaux, dans un secteur dynamique À 10 minutes de Libourne et environ 23 minutes de la rocade bordelaise, cette maison bénéficie d’un accès facilité à Bordeaux Métropole. . Un apport limité, une réduction immédiate de 114 000 € et un financement étalé : trois atouts pour construire votre patrimoine immobilier. . .

Descriptif du bien

INVESTISSEZ AUX PORTES DE BORDEAUX, À 10 MINUTES DE LIBOURNE Une localisation attractive pour construire votre patrimoine . À seulement 10 minutes de Libourne, bassin d’emplois, de commerces et de services, et environ 23 minutes de la rocade bordelaise, cette maison bénéficie d’un accès facilité à Bordeaux Métropole. . Une maison entretenue, des atouts durables Son DPE C, sa climatisation réversible et son bon état d’entretien constituent des points forts pour préserver son attractivité dans le temps. . La maison propose un séjour lumineux avec espace salle à manger et cuisine, un salon indépendant, quatre chambres, une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et des WC séparés. Un garage attenant et des dépendances complètent l’ensemble et offrent des possibilités d’usage supplémentaires. . Un emplacement accessible et un bien entretenu : deux atouts essentiels pour votre investissement. . .

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 105 m²

Surface du terrain : 1288 m²

Année de construction : 1977

Équipements : Garage, Climatisation

Charges et frais

Taxe foncière : 965 €/an

Ordures ménagères : 304 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

160 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Libourne

Code postal : 33500

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 23296

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422033199) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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