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Maison en viager occupé 6 pièces - 105m² Villegouge (33141)
Villegouge (33141)
51 % de décote
Viager occupé, Villegouge (33141)
Maison
105m²
6 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI61 850 €
Rente398 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat112 700 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Idéal pour sécuriser votre capital et booster votre patrimoine sur le long terme sur une commune en plein essor.
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 51%
🔑 Investissez stratégiquement à Villegouge — une opportunité rare dès 35 500 € FAI Situé au cœur du Fronsadais, à seulement 10 minutes de Libourne et connecté à Bordeaux en moins de 30 minutes, ce placement en viager occupé combine accessibilité, potentiel patrimonial et sécurité. ✅ Les atouts qui font toute la différence • Réduction immédiate de 117 000 € par rapport à la valeur libre • Apport initial optimisé : 61 850 € FAI • Rente mensuelle maîtrisée : 398 € / mois 🔥 Conclusion Idéal pour sécuriser votre capital et booster votre patrimoine sur le long terme sur une commune en plein essor.
Descriptif du bien
🏡 Investissez dans un secteur à fort potentiel au cœur du Fronsadais . 👉 Localisation stratégique et dynamique • À seulement 10 minutes de Libourne, bassin d’emplois et de services • Environ 23 minutes de la rocade bordelaise, accès facilité à toute la métropole . 👉 Une maison entretenue, prête à traverser le temps • Séjour lumineux avec espace salle à manger + cuisine • Salon indépendant • Quatre chambres, idéal pour une valorisation patrimoniale • Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne + WC séparé • Garage attenant et dépendances offrant un vrai potentiel d’usage . ♻️ DPE D – 💨 Climatisation réversible . Un bien confortable, fonctionnel, et pensé pour durer. . .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 1288 m²
Année de construction : 1977
Équipements : Garage, Climatisation
Charges et frais
Taxe foncière : 965 €/an
Ordures ménagères : 304 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422033199
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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