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Maison en viager occupé 6 pièces - 105m² proche de Libourne (33500)
proche de Libourne (33500)
50 % de décote
Viager occupé, proche de Libourne (33500)
Maison
105m²
6 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI61 850 €
Rente431 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat115 920 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Idéal pour sécuriser votre capital et booster votre patrimoine sur le long terme à 10 minutes de Libourne.
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 50%
🏡 Valeur du bien : 230 000 € . 💰 Devenez propriétaire de cette propriété en versant un capital initial de seulement 61 850 € FAI. . 📈 Les 431 € de rente mensuelle ne sont pas une charge, mais une épargne immobilière. Associés au potentiel de valorisation de ce bien à seulement 10 minutes de Libourne et connecté à Bordeaux en moins de 30 minutes, et à une réduction immédiate de 51 % sur son prix d'acquisition, ils représentent un gain patrimonial estimé à près de 1184 € par mois. . ✅ Un investissement patrimonial sécurisé, alliant emplacement premium, qualité du bien et fort potentiel de valorisation à long terme. . . 🔥 Conclusion Idéal pour sécuriser votre capital et booster votre patrimoine sur le long terme sur une commune en plein essor.
Descriptif du bien
🏡 Investissez dans un secteur à fort potentiel à 10 minutes de Libourne . 👉 Localisation stratégique et dynamique • À seulement 10 minutes de Libourne, bassin d’emplois et de services • Environ 23 minutes de la rocade bordelaise, accès facilité à toute la métropole . 👉 Une maison entretenue, prête à traverser le temps • Séjour lumineux avec espace salle à manger + cuisine • Salon indépendant • Quatre chambres, idéal pour une valorisation patrimoniale • Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne + WC séparé • Garage attenant et dépendances offrant un vrai potentiel d’usage . ♻️ DPE C – 💨 Climatisation réversible . Un bien confortable, fonctionnel, et pensé pour durer. . .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 1288 m²
Année de construction : 1977
Équipements : Garage, Climatisation
Charges et frais
Taxe foncière : 965 €/an
Ordures ménagères : 304 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
160 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422033199) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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