Maison en viager occupé

4 pièces - 140m²

Saint-Jean-d'Illac (33127)

🌿 Maison de plain-pied au cœur d’un écrin de nature préservée – Un bien rare et engagé 🌿 Nichée dans un environnement exceptionnellement protégé, cette maison Phénix de plain-pied, construite en 1985, développe 140 m² habitables et s’inscrit sur une parcelle remarquable de 5 036 m², entièrement dédiée à la préservation de la faune et de la flore. 🔒 Un cadre juridique unique : l’Obligation Réelle Environnementale (ORE) Le terrain est grevé d’une ORE, un dispositif durable et attaché au sol, ayant pour vocation de protéger la biodiversité. Concrètement, cela signifie que le terrain ne pourra jamais être divisé ni rendu constructible : l’achat se fait en l’état, dans une logique de transmission écologique. 👉 Seule une extension de la maison existante peut être envisagée, dans le respect de l’esprit de protection du site. 🏡 La maison Fonctionnelle et lumineuse, elle se compose de : Une grande véranda habitable de 25 m², occupant toute la façade avant, véritable pièce de vie tournée vers la nature Une pièce de vie d’environ 32 m² Une cuisine indépendante d’environ 15 m² Deux chambres (env. 13 m² et 9 m²) Une salle de bain d’environ 4 m² Un WC indépendant 🌱 Dépendances & extérieur Environ 120 m² de dépendances existantes dont une grande partie déjà habitable d'environ 40 m² avec pièce de vie / cuisine, chambre et salle de bains. Le tout offre de multiples possibilités (Studio indépendant, bureau professionnel, atelier etc) Une ancienne piscine transformée en étang naturel, aujourd’hui intégré à l’écosystème du terrain, habité par des poissons, dans une démarche pleinement cohérente avec la préservation du vivant Un terrain végétalisé, foisonnant, véritable refuge pour la biodiversité, rare et inspirant ⚡ Équipements & confort Panneaux photovoltaïques Climatisation Chauffe-eau thermodynamique 📋 Diagnostics et photos en cours ✨ Un bien coup de cœur, engagé et singulier Cette propriété ne s’adresse pas à un projet foncier ou spéculatif, mais à un acquéreur sensible à l’écologie, à la nature et à la transmission d’un lieu protégé. Un petit paradis végétal, où chaque mètre carré raconte une histoire de respect et d’équilibre avec le vivant. 👉 Un lieu rare, authentique et profondément inspirant — à découvrir sans tarder.

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :

D

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