Maison en cession-bail à vie

5 pièces - 135m²

Gradignan (33170)

🏡 EXCLUSIVITÉ – Maison familiale 135 m² sur belle parcelle arborée de 891 m² – Gradignan (33170) Acquisition avec occupation temporaire par les vendeurs – Revenus immédiats – Projet résidentiel à court / moyen terme Vous recherchez une maison à Gradignan, dans un quartier recherché, mais vous n’êtes pas pressé d’y habiter immédiatement ? Cette opportunité est idéale pour acheter aujourd’hui au bon prix, percevoir des revenus pendant quelques années, puis récupérer librement le bien pour y vivre ou le valoriser. 🏡 Le bien Maison familiale parfaitement entretenue, édifiée sur une belle parcelle arborée de 891 m², avec garage, dans l’un des secteurs les plus prisés de Gradignan (33170). 🔐 Le principe de l’opération (simple et sécurisant) Il s’agit d’une acquisition classique en pleine propriété, avec la mise en place d’un bail à vie au profit des vendeurs, qui deviennent locataires du bien. 👉 Vous êtes plein propriétaire dès la signature 👉 Vous percevez un loyer immédiatement 👉 Vous récupérez le bien à court terme : si les vendeurs ont choisi cette solution, c’est précisément pour conserver une liberté de départ à court / moyen terme. ➡️ On est donc sur une vente classique différée dans le temps, très proche d’une vente longue, avec un revenu sécurisé en attendant. 💰 Conditions financières Prix d’acquisition : 378 000 € FAI Loyer mensuel perçu immédiatement : 1 500 € 📊 Rentabilité nette immédiate : 4,76 % nets 💡 Les atouts du montage : ✅ Prix minoré à l’entrée + revenus locatifs immédiats ✅ Aucun aléa locatif : les vendeurs deviennent locataires, les meilleurs profils possibles → Ils occupent le bien depuis de longues années, l'ont toujours entretenu avec soin → Ils conservent un réflexe de propriétaire : paiement rigoureux, entretien irréprochable, stabilité garantie ✅ Souplesse pour les vendeurs = opportunité pour vous : Ils ont fait le choix de ce montage pour plus de liberté quant à leur durée d’occupation → En pratique, ces baux ne durent souvent pas longtemps, ce qui vous laisse espérer une libération rapide du bien ✅ À terme : liberté totale d’usage (revente, location, résidence principale, etc.) ✅ Valorisation patrimoniale forte à moyen-long terme, dans un secteur à forte tension immobilière (arrivée du Tramway dans les prochaines années) 🎯 À qui s’adresse ce bien ? À des acquéreurs souhaitant y habiter dans quelques années À des profils patrimoniaux cherchant un placement sécurisé et lisible À des familles anticipant un futur projet résidentiel à Gradignan