Maison en cession-bail à vie

5 pièces - 135m²

Gradignan (33170)

🏡 Maison familiale coup de cœur – 135 m² habitables + Garage – Superbe jardin de 891 m² – Quartier résidentiel très recherché de Gradignan (33170) Idéalement située dans un environnement calme, arboré et prisé de Gradignan, cette maison a tout pour séduire une famille en quête de confort, de beaux volumes et de verdure. Spacieuse, lumineuse, parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie serein et chaleureux, à deux pas des commodités, écoles et grands axes. 🏠 Descriptif du bien : Édifiée sur une belle parcelle arborée de 891 m², cette maison en R+1 développe environ 135 m² habitables, et se compose comme suit : 🔹 Au rez-de-chaussée : Entrée fonctionnelle avec rangements Vaste pièce de vie cathédrale de près de 40 m², traversante et chaleureuse, avec cheminée à insert Véranda de 19 m² (2013), idéale pour profiter de la lumière toute l’année Cuisine séparée, aménagée et équipée, avec coin repas Deux chambres de plain-pied (11 m² chacune) Salle d’eau rénovée en 2018 avec grande douche à l’italienne WC indépendant 🔹 À l’étage : Une troisième chambre avec salle d’eau privative Un espace bureau de 14 m², facilement transformable en 4e chambre selon les besoins de la famille 🌿 Extérieurs : Magnifique jardin arboré, fleuri, sans vis-à-vis, parfait pour les enfants ou les repas en plein air Garage de 15 m² avec porte motorisée Cellier de 9 m² attenant, très pratique pour le stockage ⚙️ Confort et équipements : Pompe à chaleur réversible (chauffage + climatisation) – Installations en 2018, 2020 et 2024 – Factures disponibles Panneaux photovoltaïques avec revente à EDF – Installation 2022 Huisseries en double vitrage PVC + volets roulants électriques Isolation renforcée des combles Raccordée au tout-à-l’égout Très bonne performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :

C

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