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Maison en viager occupé
4 pièces - 114m²
proche de Coutras (33230)

55 % de décote

Viager occupé, proche de Coutras (33230)

Maison

114m²

4 pièces

Femme, 73 ans

Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI31 625 €

Rente311 €/mois

Valeur du bien175 000 €

Prix d'achat78 225 €

Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans

Ref : 422633083

🏡 Investissez dans une maison valorisée 175 000 € avec un apport de seulement 31 150 € FAI

Analyse financière

Bouquet 18%

Rente cumulée 27%

Décote (DUH) 55%

Investissez sur un secteur offrant un fort potentiel de valorisation. . Bordeaux à seulement 38 minutes en train grâce à la gare SNCF située à 3 minutes. . L'aspect financier : Devenez propriétaire de cette propriété d’une valeur de 175 000 € en versant au départ un capital de seulement 31 625 € FAI. . Grâce à l’investissement en viager, vous versez une rente de 311 euros et vous récoltez 860 euros tous les mois. . Un investissement sécurisé dans un bien de qualité. .

Descriptif du bien

✅ Bordeaux accessible en seulement 38 minutes par train Gare SNCF située à 3 minutes. . ✅ Commodités à proximité immédiate Tous commerces et services accessibles en moins de 5 minutes. . ✅ Maison offrant un beau potentiel d’évolution Possibilité d’aménager le grenier pour créer un espace supplémentaire. . ✅ Jardin agréable avec vue dégagée . ✅ Agencement intérieur fonctionnel et lumineux Entrée, vaste séjour, cuisine dînatoire indépendante, 3 chambres, salle d’eau et wc séparés. Terrasse à l’arrière de la maison avec vue dégagée. Double garage. . .

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 114 m²

Surface du terrain : 846 m²

Année de construction : 1980

À proximité : Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 1000 €/an

Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

191 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

41 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

41 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Coutras

Code postal : 33230

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 7584

Transports : Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422633083) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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