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Maison en viager occupé 4 pièces - 83m² proche de Bordeaux (33000)
proche de Bordeaux (33000)
50 % de décote
Viager occupé, proche de Bordeaux (33000)
Maison
83m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI50 400 €
Rente516 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Prix d'achat120 960 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Achetez cette maison récente à moitié prix dans une des rares communes autour de Bordeaux qui n’a pas connu de baisse de prix de l’immobilier ces 3 dernières années !!
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 50%
CRÉON – Rocade bordelaise en 20 min – PARIS en 2h45 Créon fait partie des communes « chics » et dynamiques autour de Bordeaux avec Latresne, Bouliac, Saint Caprais de Bordeaux, Fargues St Hilaire… Ces communes n’ont pas connues de baisse de prix de l’immobilier ces 3 dernières années !! → 20 min de la rocade bordelaise Vous deviendrez propriétaire de cette maison via un CRÉDIT VENDEUR en versant un capital de départ de 50 400 € FAI et une épargne mensuelle de 516 €/mois. Vous profitez ainsi d'un PRIX RÉDUIT grâce à une décote immédiate de 49,6 % sur la valeur du bien. Opportunité rare d’investissement dans un secteur très prisé permettant de vivre à la campagne tout en travaillant sur Bordeaux Métropole.
Descriptif du bien
CRÉON – Rocade bordelaise en 20 min Proche des COMMERCES et du centre-ville de Créon = cinéma, supermarchés, café/presse, marché de producteurs, tout est à 2 min !! Cette maison récente de 83 m², très bien entretenue, bénéficie de nombreux atouts : - Hall d’entrée avec rangements - Grand salon salle à manger lumineux donnant sur l’extérieur - Cuisine ouverte - Trois chambres avec placards - Une salle d’eau – WC séparé - Garage attenant de 14 m² - Terrasse extérieure couverte Construction de qualité – Jardin très plaisant. Aucun travaux à prévoir. Performance énergétique exceptionnel : classé A Édifiée sur un terrain de 494 m², cette maison de plain-pied, construite en 2009, offre un excellent emplacement à 2 min des commerces et du centre-ville. C’est aussi une commune reconnue comme le paradis du vélo. Créon est considérée comme une référence du tourisme à vélo en Gironde grâce à la voie verte Roger-Lapébie. Plus de 50 km de pistes permettent de découvrir la campagne et les vignobles en sécurité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 83 m²
Surface du terrain : 494 m²
Année de construction : 2009
Équipements : Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Préau
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1047 €/an
Ordures ménagères : 183 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
58 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422633147) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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