Maison en viager occupé 3 pièces - 40m² proche de Bordeaux (33000)
proche de Bordeaux (33000)
56 % de décote

Viager occupé, proche de Bordeaux (33000)
Maison
40m²
3 pièces
Femme, 72 ans
Descriptif du bien
BORDEAUX - TALENCE Barrière Saint-Genès Venez découvrir cette jolie échoppe en pierre de 64m² avec extérieur, Cette maison, en parfait état et très bien entretenue, se compose : - d’un séjour de 13 m² exposé plein sud - d’une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée de 8m² - d’une chambre de 13m² donnant sur le jardin - d’une salle d’eau avec WC de 5m² - d’une partie habitable en sous-sol d’environ 20m² La maison offre également un joli extérieur arboré de 17m² Chauffage individuel au gaz Toiture intégralement refaite en 2015 Maison coup de cœur.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 40 m²
Surface du terrain : 61 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 716 €/an
Ordures ménagères : 86 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
50 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement

















