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Appartement en viager occupé 2 pièces - 48m² proche de Bordeaux (33000)
proche de Bordeaux (33000)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Bordeaux (33000)
Appartement
48m²
2 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI38 050 €
Rente593 €/mois
Valeur du bien190 000 €
Prix d'achat107 350 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Un T2 idéalement placé à prix réduit avec un horizon d'investissement maitrisé
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 44%
TALENCE – Quartier Suzon limite Bordeaux 🏙️ À seulement 18 minutes de l’hypercentre de Bordeaux en tramway 🌟 Un emplacement d’exception dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux ✔️ Tout est accessible à pied : commerces, professionnels de santé, écoles, collèges et lycées réputés ✔️ Rentabilité assurée dans un secteur à forte demande locative Remise immédiate de 43,5 % 💼 Saisissez l’opportunité d’acquérir à prix réduit ce T2 de 49 m², cave et place de stationnement. Grâce à un CRÉDIT VENDEUR, le paiement est décomposé en un versement comptant de 38 050€ FAI puis une épargne mensuelle de 593€. Le + qui fait la différence 🌿 Appartement traversant avec terrasses côté salon et côté chambre 🚋 Arrêt de bus au pied de la résidence, tramway à 8 min à pied 🎓 Écoles et lycées à 5/10 minutes à pied 📈 Un placement immobilier sécurisé, à fort potentiel locatif.
Descriptif du bien
TALENCE – Quartier Suzon limite Bordeaux Un cadre de vie recherché, à deux pas de l’hypercentre de Bordeaux Le quartier Suzon est à la limite de Bordeaux, il séduit par son emplacement stratégique, à seulement 18 minutes en tramway du cœur de Bordeaux. Un environnement privilégié 🛒 Commerces, supermarché, professionnels de santé (kiné, médecin, hôpital) à proximité immédiate 🎓 Écoles et lycées réputés accessibles à pied 🚋 Arrêt de bus au pied de la résidence, tramway à 8 min à pied Les atouts du bien 🌿 Appartement traversant avec terrasses côté salon et côté chambre 🏡 Secteur calme, central et résidentiel L’appartement 🔑 T2 de 48 m², situé au 13ème étage avec ascenseur (résidence de 4 étages) Il se compose de : • Une entrée • Un séjour/salle à manger lumineux • Une cuisine séparée • Une chambre • Une salle de bain • WC séparé • Une place de stationnement • Une cave
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 48 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 351 €
Taxe foncière : 1323 €/an
Ordures ménagères : 158 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
204 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
44 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
44 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422633054) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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