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Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² Pessac (33600)
Pessac (33600)
29 % de décote
Viager occupé, Pessac (33600)
Maison
90m²
4 pièces
Femme, 92 ans
Homme, 94 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI124 800 €
Rente1 459 €/mois
Valeur du bien310 000 €
Prix d'achat220 100 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
PESSAC - Secteur recherché et prisé - Investissement sans risque avec un horizon court -
Analyse financière
Bouquet 40%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 29%
PESSAC - QUARTIER NOÈS - -> Bus à 150 m -> Accès rapide à BORDEAUX : Tram B (Pessac Arlac) et TER à 6 mn -> Tous commerces et services à pied. -> Aéroport et rocade à proximité -> Bassin d’Arcachon à 30 mn 💰 Comment acquérir une maison d’une valeur de 310 000 € : Débloquez 124 800 euros et épargnez chaque mois la somme de 1 459 euros. Vous deviendrez propriétaire d’une maison en bon état général avec un HORIZON COURT (6 à 9 ans) pour récupérer votre acquisition.
Descriptif du bien
PESSAC - QUARTIER NOÈS - 🏡 Maison d’environ 90 m² sur 2 niveaux. Au rez de chaussée : Entrée, salon avec cheminée, salle à manger, cuisine aménagée, wc. 🛏️ A l’étage : Dégagement aménagé en bureau/bibliothèque, 2 chambres, salle d’eau avec wc. Terrasse et pergola à l’arrière de la maison Abri de jardin Garage indépendant Parcelle de 526 m² arborée et cloturée. Maison située dans un quartier pavillonnaire calme et dans une impasse. 🔑 Investissez malin : maison décotée, future résidence principale, placement locatif garanti et jouissance potentielle rapide !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 526 m²
Année de construction : 1966
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1254 €/an
Ordures ménagères : 156 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
253 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
46 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
46 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422533482) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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