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Maison en viager occupé
4 pièces - 90m²
Pessac (33600)

29 % de décote

Viager occupé, Pessac (33600)

Maison

90m²

4 pièces

Femme, 93 ans

Homme, 94 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI113 200 €

Rente1 465 €/mois

Valeur du bien290 000 €

Prix d'achat207 350 €

Horizon d’investissementEntre 4 et 7 ans

Ref : 422533482

INVESTISSEMENT AU PRIX DE 2 303 €/m² DANS UN QUARTIER RECHERCHÉ ET PRISÉ DE PESSAC

Analyse financière

Bouquet 39%

Rente cumulée 32%

Décote (DUH) 29%

PESSAC - QUARTIER NOÈS - -> Bus à 150 m -> Accès rapide à BORDEAUX : Tram B (Pessac Arlac) et TER à 6 mn -> Tous commerces et services à pied. -> Aéroport et rocade à proximité -> Bassin d’Arcachon à 30 mn 💰 Comment acquérir une maison d’une valeur de 290 000 € : Débloquez 113 200 euros et épargnez chaque mois la somme de 1 465 euros. Vous deviendrez propriétaire d’une maison en bon état général avec un HORIZON COURT (6 à 9 ans) pour récupérer votre acquisition.

Descriptif du bien

PESSAC - QUARTIER NOÈS - 🏡 Maison d’environ 90 m² sur 2 niveaux. Au rez de chaussée : Entrée, salon avec cheminée, salle à manger, cuisine aménagée, wc. 🛏️ A l’étage : Dégagement aménagé en bureau/bibliothèque, 2 chambres, salle d’eau avec wc. Terrasse et pergola à l’arrière de la maison Abri de jardin Garage indépendant Parcelle de 526 m² arborée et cloturée. Maison située dans un quartier pavillonnaire calme et dans une impasse. 🔑 Investissez malin : maison décotée, future résidence principale, placement locatif garanti et jouissance potentielle rapide !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²

Surface du terrain : 526 m²

Année de construction : 1966

Nombre de niveaux 1

Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation

À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1254 €/an

Ordures ménagères : 156 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

226 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

45 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

45 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Pessac

Code postal : 33600

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 57187

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422533482) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² Pessac (33600)