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Maison en viager occupé 4 pièces - 113m² Floirac (33270)
Floirac (33270)
55 % de décote
Viager occupé, Floirac (33270)
Maison
113m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 900 €
Rente468 €/mois
Valeur du bien265 000 €
Prix d'achat120 575 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
🔑 Profitez d’un investissement stratégique au cœur de Bordeaux Métropole pour seulement 49 900 € FAI
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 55%
🔑 Profitez d’un investissement stratégique au cœur de Bordeaux Métropole pour seulement 49 900 € FAI . Profitez d’une opportunité rare d’acquérir un bien immobilier dans un secteur dynamique, avec un effet de levier exceptionnel grâce au viager occupé. . Pourquoi cet investissement est particulièrement attractif ? • ✅ Réduction immédiate de 144 000 € sur la valeur du bien • ✅ Un apport initial de seulement 49 900 € FAI • ✅ Une rente mensuelle accessible : 468 € / mois • ✅ Un placement sécurisé et patrimonial dans une zone à fort potentiel • . Ce viager combine sécurité, rentabilité et valorisation à long terme. Une opportunité idéale pour diversifier votre patrimoine et sécuriser votre capital.
Descriptif du bien
Au cœur de Bordeaux Métropole, cette maison profite d’un emplacement à fort potentiel avec l’arrivée du pont Simone Veil reliant directement Bordeaux. . 👉 Localisation à fort potentiel • Bus au pied de la maison • Tram A à 10 minutes, accès direct centre de Bordeaux • Tous commerces et services accessibles à pied • . 👉 Un bien structuré et complet • Séjour ouvrant sur terrasse et jardin • Cuisine dinatoire et vaste cellier • Trois chambres, dressing, salle de bain avec douche à l’italienne et baignoire • Garage indépendant . DPE C . Climatisation réversible. . .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 113 m²
Surface du terrain : 254 m²
Année de construction : 1987
Équipements : Garage, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1754 €/an
Ordures ménagères : 185 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
150 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422533309) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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