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Maison en viager occupé 3 pièces - 70m² proche de Libourne (33500)
proche de Libourne (33500)
38 % de décote
Viager occupé, proche de Libourne (33500)
Maison
70m²
3 pièces
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI19 450 €
Rente382 €/mois
Valeur du bien90 000 €
Prix d'achat56 160 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Idéal pour une première acquisition patrimoniale avec des CONDITIONS FINANCIÈRES TRÈS ACCESSIBLES.
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 38%
SAINT DENIS DE PILE : placement immobilier au prix de 802 €/M² 💰 Apport initial : 19 450 € FAI 📈 Épargne mensuelle : 382 €/mois 🏡 Maison en pierre. Dépendances et grand terrain LES ATOUTS : - 30 mn de BORDEAUX gare St Jean - 10 mn de LIBOURNE - Toutes les commodités : transports (A89, gare SNCF, Calibus), commerces, écoles, santé, loisirs,... - Grande zone commerciale à 5 mn de la maison Environnement loin du tumulte citadin, idéal pour se ressourcer.
Descriptif du bien
Hameau de SAINT DENIS DE PILE, à 20 minutes de la rocade bordelaise : Un achat de charme pour cette maison en pierre sur 2 niveaux Rez de chaussée : - salle à manger avec cheminée et insert - cuisine - bureau ou petite chambre - salle de bains et wc. A l'étage : pièce à terminer d'aménager. Une ancienne écurie d'environ 100 m² au sol et une autre dépendance à usage de remises. Un grand terrain champêtre de 1886 m². Très bien située avec toutes les commodités en 5 mn : l'accès A89 et une grande zone commerciale (boulangerie, boucherie, primeurs, poissonnerie,...). A VISITER SANS TARDER
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Surface du terrain : 1886 m²
Année de construction : 1948
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cheminée, Terrasse, Dépendances
À proximité : Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 490 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
34 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 421933262
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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