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Maison en viager occupé
5 pièces - 110m²
proche de Libourne (33500)

52 % de décote

Viager occupé, proche de Libourne (33500)

Maison

110m²

5 pièces

Femme, 76 ans

Femme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI45 900 €

Rente441 €/mois

Valeur du bien220 000 €

Prix d'achat106 700 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans

Ref : 422633314

Achetez moitié prix cette maison de 110 m² en parfait état sur un terrain de 4 300 m² et 180 m² de dépendances, le tout à seulement 35 min de la rocade bordelaise !!

Analyse financière

Bouquet 21%

Rente cumulée 27%

Décote (DUH) 52%

SAINT DENIS DE PILE – à 15 min de Libourne Investissez sur un secteur offrant un fort potentiel de valorisation. Rocade bordelaise à seulement 35 minutes. Vous deviendrez propriétaire de cette maison estimée 260 000 € (valeur libre) via un CRÉDIT VENDEUR en versant un capital de départ de 45 900 € FAI et une épargne mensuelle de 441 €/mois. Vous profitez ainsi d'un PRIX RÉDUIT grâce à une décote immédiate de 51,5 % sur la valeur du bien. Opportunité d’investissement dans un secteur très prisé permettant de vivre à la campagne tout en travaillant sur Bordeaux Métropole.

Descriptif du bien

SAINT DENIS DE PILE À 15 min de Libourne, à 35 min de la rocade bordelaise, À 30 min de l'autoroute A10 (Paris) Maison de 110 m² avec plusieurs dépendances dont un garage de 120 m² et un de 63 m² . Grande parcelle foncière de 4 364 m² : - un salon/salle à manger - une cuisine séparée dînatoire - un cellier/buanderie - 4 chambres - une salle d’eau - une grande terrasse extérieure Maison construite en 1982, climatisation réversible, portail automatique, porte d’entrée neuve. Maison très bien entretenue. Bonne isolation, DPE C Assainissement individuel refait à neuf en 2026 aux normes. A 5 m du supermarché et des commerces de proximité, écoles.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 110 m²

Surface du terrain : 4364 m²

Année de construction : 1982

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Dépendances, Buanderie

À proximité : Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1656 €/an

Ordures ménagères : 452 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

157 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Libourne

Code postal : 33500

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 23296

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422633314) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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