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Maison en viager occupé
4 pièces - 124m²
proche de Saint-Denis-de-Pile (33910)

33 % de décote

Viager occupé, proche de Saint-Denis-de-Pile (33910)

Maison

124m²

4 pièces

Femme, 88 ans

Homme, 87 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI39 475 €

Rente1 148 €/mois

Valeur du bien205 000 €

Prix d'achat136 530 €

Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans

Ref : 422633198

Devenez propriétaire de cette maison en ne versant que 39 475 euros au départ. .

Analyse financière

Bouquet 19%

Rente cumulée 48%

Décote (DUH) 33%

L'environnement : À seulement 5 minutes de La Réole et de sa gare reliant Bordeaux en 38 minutes. . L'aspect financier : Devenez propriétaire de cette propriété d’une valeur de 240 000 € en versant au départ un capital de seulement 39 475 € FAI. . Grâce à l’investissement en viager, vous versez une rente de 1148 euros qui se transforme en 2551 euros tous les mois. . .

Descriptif du bien

Maison de plain-pied à seulement 5 minutes de La Réole et de sa gare reliant Bordeaux en 38 minutes. . Elle comprend une vaste pièce de vie avec cheminée, une cuisine dînatoire avec véranda, un cellier, deux chambres, une salle d'eau et un wc séparé. . Un double garage et abri de jardin. . DPE C avec pompe à chaleur. . Un bien de qualité sur un secteur dynamique. . .

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 124 m²

Surface du terrain : 2200 m²

Année de construction : 1974

Charges et frais

Taxe foncière : 1456 €/an

Ordures ménagères : 506 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

155 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Saint-Denis-de-Pile

Code postal : 33910

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 4743

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422633198) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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