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Maison en vente en nue propriété 3 pièces - 165m² proche de Saint-Emilion (33330)
proche de Saint-Emilion (33330)
53 % de décote
Vente en nue propriété, proche de Saint-Emilion (33330)
Maison
165m²
3 pièces
Homme, 58 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI61 490 €
Valeur du bien130 000 €
Horizon d’investissementEntre 21 et 27 ans
« –59 % sous la valeur réelle : sécurisez un actif rare à un prix impossible à reproduire. »
Analyse financière
Bouquet 47%
Décote (DUH) 53%
💰 Montcaret — Opportunité d’investissement en nue-propriété (DUH) 🏰 Propriété du XVIIᵉ siècle – 165 m² + dépendances 📍 Montcaret, Libournais 📜 Acquisition en nue-propriété avec DUH 💶 Prix d’acquisition : 61 490 € FAI (paiement comptant) 📊 Structure financière de l’opération Valeur vénale du bien : 150 000 € Valeur après première decôte : 130 000 € Valeur et prix d'achat FAI après décôte du DUH : 61 490 € FAI ➡️ Décote totale : –88 510 € ➡️ Soit –59 % par rapport à la valeur réelle du bien
Descriptif du bien
🏰 Descriptif du bien — Propriété du XVIIᵉ siècle à Montcaret 🏡 Rez-de-chaussée : charme et grands volumes Grande cuisine avec cheminée, authentique et chaleureuse, idéale pour une pièce de vie centrale Salon / salle à manger spacieux et lumineux, offrant de beaux volumes et une double exposition Salle de bains WC indépendant 🛏️ Étage : espace nuit généreux Grand palier pouvant servir de bureau, bibliothèque ou espace détente Deux chambres, dont : Une chambre exceptionnelle de plus de 40 m², rare sur le marché Une seconde chambre 🧱 Espaces attenants : potentiel d’aménagement important Attenants directement à la maison : Une pièce supplémentaire pouvant servir d’atelier, bureau ou stockage Une chaufferie À l’étage : une pièce brute de 40 m² à aménager selon vos envies → Parfait pour créer une suite parentale, un studio indépendant ou un espace loisirs. 🌳 Terrain et dépendances Terrain arboré de 2 180 m², agréable, intime et propice à divers aménagements Grange de 70 m² en pierre, offrant un potentiel remarquable : Garage Atelier Stockage
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 165 m²
Année de construction : 1800
Nombre de niveaux 2
Équipements : Cheminée, Terrasse, Dépendances, Buanderie, Grange
Charges et frais
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : Aucun
Émetteur : Aucun
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
250 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422624046) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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