Femme, 92 ans
Homme, 94 ans
Bouquet FAI124 800 €
Rente 1 459 €/mois
Valeur du bien 310 000 €
Prix d'achat 220 100 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 71m² Pessac (33600)
Pessac (33600)
46 % de décote
Viager occupé, Pessac (33600)
Maison
71m²
3 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 76 ans
Investissement patrimonial dans le centre de PESSAC
Descriptif du bien
PESSAC – Cité Universitaire et Viticole de la Métropole parfaitement desservie * Tramway B et Bus direct Hypercentre BORDEAUX * 5 mn des axes autoroutiers (rocade et A63) * 2 Gares SNCF (10 mn de la Gare TGV Saint-Jean / 40 mn d’ARCACHON) Quartier calme et résidentiel Charmante maison de 71 m² sur 552 m² de terrain, bien située entre la cité universitaire et le centre de Pessac. Ce bien comprend un séjour lumineux, cuisine indépendante, 2 chambres, salle de bains, toilettes séparées, garage et grand cellier.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 71 m²
Surface du terrain : 550 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1225 €/an
Ordures ménagères : 153 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
319 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
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