Maison en viager occupé

3 pièces - 75m²

Pessac (33600)

PESSAC ALOUETTE Cette maison individuelle de plain-pied construite en 2003, implantée sur une parcelle de 610 m², développe 75,45 m² habitables auxquels s'ajoute un garage indépendant de 25,70 m². Parfaitement entretenue, elle offre une belle pièce de vie de plus de 42 m², un jardin clos avec terrasse couverte ainsi que des équipements récents (chaudière gaz à condensation, pompe à chaleur avec climatisation réversible). Son implantation constitue également un véritable atout : la gare SNCF de Pessac Alouette est accessible en 4 minutes à pied (liaison Bordeaux Saint-Jean en une dizaine de minutes et Arcachon en environ 45 minutes), tandis que l'arrêt de tram B Pessac Alouette se situe à seulement 5 minutes à pied, offrant une excellente desserte vers Bordeaux Métropole. La valeur vénale libre de cette maison a été estimée à 340 096 € Dans le cadre de cette acquisition en viager occupé, vous bénéficiez d'une décote immédiate et acquise de 44,2 %, correspondant au droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur. ➡️ Économie réalisée dès l'acquisition : 150 322 € ➡️ Votre véritable prix d'achat (valeur économique) : 189 774 € Répartition de votre investissement : Bouquet : 77 208 € FAI, versé comptant à la signature. Rente viagère : 926 € par mois, calculée sur un horizon d'investissement estimatif d'environ 15 ans, correspondant à l'espérance de vie statistique du vendeur selon les tables de mortalité de l'INSEE. Le principe du viager est simple : un bien qui vaut 100 ne s'achète ici que 55,8, grâce au droit d'occupation conservé par le vendeur. Vous versez une partie du prix immédiatement, puis le solde est échelonné dans le temps sous forme de rente. Concrètement, vous immobilisez aujourd'hui seulement 77 208 € FAI pour prendre position sur un actif immobilier valorisé à plus de 340 000 €. Vous bénéficiez ainsi d'un important effet de levier patrimonial, tout en investissant dans un secteur particulièrement recherché de Pessac, dont les perspectives de valorisation demeurent très favorables à long terme, notamment grâce à sa proximité immédiate des transports, de Bordeaux et du Bassin d'Arcachon. Sur un horizon d'investissement d'une quinzaine d'années, cette localisation constitue un véritable atout pour le potentiel de revalorisation du bien.