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Appartement en viager occupé
4 pièces - 86m²
Pessac (33600)

42 % de décote

Viager occupé, Pessac (33600)

Appartement

86m²

4 pièces

Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI128 800 €

Rente793 €/mois

Valeur du bien360 000 €

Prix d'achat210 240 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans

Ref : 422533413

Devenez propriétaire d’un bien premium au coeur de Bordeaux Métropole valorisé 360 000 € avec seulement 128 800 € d’apport

Analyse financière

Bouquet 36%

Rente cumulée 22%

Décote (DUH) 42%

🏡 Valeur du bien : 360 000 € . 💰 Devenez propriétaire de cette propriété en versant un capital initial de 128 800 € FAI. . 📈 Les 793 € de rente mensuelle ne sont pas une charge, mais une épargne immobilière. Associés au potentiel de valorisation de ce bien grâce à ses prestations premium, et à une réduction immédiate de 42 % sur son prix d'acquisition, ils représentent un gain patrimonial estimé à près de 2099 € par mois. . ✅ Un investissement patrimonial sécurisé, alliant emplacement, qualité du bien et fort potentiel de valorisation à long terme. .

Descriptif du bien

◉ PESSAC – Dernier étage, terrasse de 58 m² et 3 stationnements : un actif patrimonial rare Investissez au cœur de Bordeaux Métropole dans un appartement entièrement rénové, réunissant les critères les plus recherchés du marché immobilier. . Les points forts • Dernier étage, un critère de valorisation recherché • Terrasse exceptionnelle de 58 m², véritable prolongement de l'espace de vie • Vue dégagée sur un environnement verdoyant, sans vis-à-vis • Excellente exposition garantissant une belle luminosité • 2 places de parking privatives + garage fermé, une configuration particulièrement rare • Appartement entièrement rénové, aucun travaux à prévoir • Tramway et bus à moins de 5 minutes à pied • DPE C . Pourquoi investir ? ✔ Un bien rare sur le marché, réunissant des prestations premium. ✔ Des critères à forte valeur patrimoniale ✔ Un investissement sécurisé sur un secteur recherché de Bordeaux Métropole. . .

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 86 m²

Année de construction : 2003

Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur

Charges et frais

Charges trimestrielles : 540 €

Taxe foncière : 1746 €/an

Ordures ménagères : 217 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

174 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Pessac

Code postal : 33600

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 57187

Transports : Bus, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422533413) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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