RENTABILITÉ DE 6,9 % SUR UN HORIZON COURT (5 ANS)
MIOS : Entre Bordeaux (20min) et le Bassin d’Arcachon (15min)
→ Tous les commerces et services de proximité accessibles à moins de 10min à pied (pharmacie, boulangerie, écoles, commerces etc)
Devenez propriétaire de ce superbe T3 de 53m² entièrement rénové en 2022, en parfait état, d’une valeur libre de 225 000 €, en versant un bouquet de 78 000 € FAI puis une rente mensuelle de 1 208 €, sur un horizon d’investissement d’environ 5 ans (RARE : HORIZON D’INVESTISSEMENT COURT)
→ Possibilité de modifier la ventilation
→ La décote acquise de 78 600 € (valeur libre : 225 000 € - prix d'achat viager : 146 400) dont vous bénéficiez à l'achat correspond à l’ensemble des loyers théoriques perçus en une fois le jour de la signature (loyers garantis et non fiscalisés), soit 78 600 € / env. 5 ans d’occupation / 12 mois
= 1 310 € de gain par mois correspondant au loyer d’occupation théorique (sans aucune contrainte de gestion locative ni d’impayé)
= RENTABILITÉ OBTENUE : 6,9 %
Charges de copropriété très faibles : 400 €/an pour l’acquéreur
Un investissement judicieux pour se constituer à court terme un beau patrimoine immobilier à prix réduit sur un secteur à fort potentiel de valorisation
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine
RENTABILITÉ DE 6,9 % SUR UN HORIZON COURT (5 ANS)
MIOS : Entre Bordeaux (20min) et le Bassin d’Arcachon (15min)
→ Tous les commerces et services de proximité accessibles à moins de 10min à pied (pharmacie, boulangerie, écoles, commerces etc)
Devenez propriétaire de ce superbe T3 de 53m² entièrement rénové en 2022, en parfait état, d’une valeur libre de 225 000 €, en versant un bouquet de 78 000 € FAI puis une rente mensuelle de 1 208 €, sur un horizon d’investissement d’environ 5 ans (RARE : HORIZON D’INVESTISSEMENT COURT)
→ Possibilité de modifier la ventilation
→ La décote acquise de 78 600 € (valeur libre : 225 000 € - prix d'achat viager : 146 400) dont vous bénéficiez à l'achat correspond à l’ensemble des loyers théoriques perçus en une fois le jour de la signature (loyers garantis et non fiscalisés), soit 78 600 € / env. 5 ans d’occupation / 12 mois
= 1 310 € de gain par mois correspondant au loyer d’occupation théorique (sans aucune contrainte de gestion locative ni d’impayé)
= RENTABILITÉ OBTENUE : 6,9 %
Charges de copropriété très faibles : 400 €/an pour l’acquéreur
Un investissement judicieux pour se constituer à court terme un beau patrimoine immobilier à prix réduit sur un secteur à fort potentiel de valorisation
Venez découvrir ce superbe appartement de type 3 de 53m², en parfait état, entièrement rénové en 2022 avec des prestations et matériaux de qualité.
L’appartement se compose :
- d’une entrée / couloir
- d’une grande pièce de vie donnant sur le jardin par de grandes baies vitrées
- d’une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, datant de 2022
- d’un coin buanderie
- d’une salle d’eau avec douche italienne, datant également de 2022
- d’un WC indépendant
L’appartement bénéficie d’un grand jardin privatif, avec un abris de jardin
Et également de deux places de parking privées
Cumulus électrique de 2022
Climatisation réversible de 2022
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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