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Maison en viager occupé 3 pièces - 92m² La Teste-de-Buch (33260)
La Teste-de-Buch (33260)
45 % de décote
Viager occupé, La Teste-de-Buch (33260)
Maison
92m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI62 500 €
Rente1 634 €/mois
Valeur du bien500 000 €
Prix d'achat276 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Maison individuelle 2016, une opportunité d’investissement viager au cœur de La Teste-de-Buch
Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 42%
Décote (DUH) 45%
Pour un bien d’une valeur de 500 000 €, vous versez un bouquet de 62 500 € lors de la signature chez le notaire, soit un effet de levier de 8 contre la valeur totale du bien, et vous versez ensuite une rente mensuelle de 1 634 €.
Descriptif du bien
à La Teste-de-Buch. Maison individuelle de 2016, moderne et très peu énergivore (pompe à chaleur, excellentes normes d'isolation. Elle offre un grand séjour avec cuisine ouverte, deux chambres (possible trois) et se situe sur un terrain de 402 m². Un placement pérenne et recherché, garantissant une forte valorisation patrimoniale future.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 92 m²
Surface du terrain : 402 m²
Année de construction : 2016
Nombre de niveaux 1
Équipements : Terrasse, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 433 €/an
Ordures ménagères : 280 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
50 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Teste-de-Buch
Code postal : 33260
Habitants : 24911
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422533462
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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