Maison en vente à terme occupée

5 pièces - 95m²

Cenon (33150)

D’une surface habitable de 94,85 m² (117,17 m² au sol), cette élégante propriété dispose d’un garage et d’un jardin paysagé, au cœur d’un quartier résidentiel prisé de Cenon, proche des commodités et des transports . ------------------------- . ENVIRONNEMENT . Située à seulement 5 km du centre de Bordeaux, Cenon bénéficie d’un accès rapide et aisé grâce au tramway (ligne A) ainsi qu’en voiture via la rocade. • À 10 minutes à pied de l’arrêt Morlette (Tram A), reliant directement le centre de Bordeaux, Mérignac centre et l’aéroport de Mérignac • À 7 minutes en voiture de la rocade • À 22 minutes en voiture de l’Hôtel de Ville de Bordeaux via le pont Chaban-DelmaS . ----------------------------------------------- . LA MAISON : . Au rez-de-chaussée, les espaces de vie séduisent par leur luminosité et leur fonctionnalité: . * Un spacieux séjour de 34,46 m² * Un salon d’hiver baigné de lumière naturelle grâce à sa toiture transparente de 15,77 m², équipée d’une couverture électrique permettant de conserver la chaleur en hiver ou de se protéger du soleil en été. * Un bureau fonctionnel de 10,94 m². * Une chambre confortable de 10,14 m², dotée d’une armoire encastrée. * Une salle d’eau de 5,55 m² * Un dressing de 2,8 m² * Un WC indépendant * Une cuisine de 7,38 m² ---------------------------- . A L’ETAGE : . * La mezzanine, d’une surface de 23,79 m² au sol, offre une chambre aménagée et un bel espace dégagé, parfaitement adapté à un bureau ou à un espace de télétravail. . ------------------------------ . A L’EXTERIEUR : . *Une terrasse intimiste, sans vis-à-vis, sublimée par de grandes baies vitrées et équipée d’un store banne * Un accès à la propriété parfaitement optimisé : stationnement privatif et garage dès l’entrée, puis un portillon ouvrant sur le jardin paysagé. . ------------------------------ . LES ATOUTS : . → Chaudière à gaz neuve de 2025 → Cheminée dans le séjour → 0 Travaux à prévoir → Vendeuse très soigneuse → Environnement très calme et recherché → Maison indépendante non mitoyenne, avec garage, une terrasse intimiste sans vis à vis !

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

D

Classement DPE :

D

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