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Maison en vente en nue propriété
5 pièces - 95m²
Cenon (33150)

33 % de décote

Vente en nue propriété, Cenon (33150)

Ref : 422533350

Maison

95m²

5 pièces

Femme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI235 900 €

Valeur du bien350 000 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans

Ref : 422533350

Jolie maison aménagée avec goût et raffinement, dans un quartier résidentiel de Cenon. Dès l’ouverture du portail de la propriété, la magie opère ... La valeur de cette maison libre est de 350 000 €, mais vous, vous ne la payerez que 235 900 € (honoraires R. Costes compris), il n’y a pas de rente mensuelle.

Analyse financière

Bouquet 67%

Décote (DUH) 33%

LE GAIN : . En partant d’une valeur libre estimée à 350 000 €, → Valeur que vous payez cette maison en vente occupée ( honoraires compris): 235 900 € → Economie immédiate de 114 100 € ! COMMENT L’ACHETER : . → Apport fixe : 235 900 € (honoraires R. Costes inclus) → Sans aléa de rente → Financement bancaire possible LES CHARGES : . → Taxe foncière totale à vos frais : 1671 € / an ( la taxe d’ordures ménagères de 194 € est déjà déduite car elle est à la charge de la vendeuse ) DPE : D

Descriptif du bien

Cette jolie propriété de 94,85 m² habitable, dont la surface au sol totale est de 117,17 m², avec un garage et un jardin paysagé , est située dans un quartier résidentiel de Cenon, avec les commodités et transports à proximité ------------------------- ENVIRONNEMENT Cenon est situé de l’autre côté de la Garonne par rapport au centre-ville de Bordeaux à environ 5 km, on peut y accéder facilement en tramway (ligne A) , ou en voiture via la rocade . => à 10 min à pied de l’ « arrêt MORLETTE » : TRAM A qui relie directement Bordeaux centre, Mérignac centre et le grand centre commercial Merignac Soleil, ainsi que l’aéroport à Mérignac => à 7 min en voiture pour rejoindre la rocade => à 22 min en voiture de l’hotel de ville de Bordeaux en passant par le Pont Chaban Delmas ----------------------------------------------- LA MAISON : Au rez de chaussé : * Un spacieux séjour de 34,46 m² * Un salon d’hiver ( toit transparent laissant rentrer la lumière) de 15,77 m² * Une chambre de 10,14 m² * Une salle d’eau de 5,55 m² * Un dressing de 2,8 m² * Un WC indépendant * Une cuisine de 7,38 m² ---------------------------- . A L’ETAGE : * Une mezzanine de 23,79 m² au sol ( une chambre est aménagée et un vaste espace dégagé peut devenir un bureau ( idéal pour du télétravail ) ------------------------------ . A L’EXTERIEUR : * Une Terrasse très agréable et sans vis à vis , accessible par de grandes baies vitrées ( un store banne peut être déroulé ) * L’entrée sur la propriété est très ingénieuse : → on passe le portail, un emplacement pour une voiture et un garage permettent de ne pas avoir besoin de se garer dans la rue → Puis de ce premier espace, se présente un portillon qui nous ouvre l’entrée sur un Jardin paysagé ------------------------------ LES + : → Chaudière à gaz neuve de 2025 → Cheminée dans le séjour → 0 Travaux à prévoir → Vendeuse très soigneuse → Environnement très calme et recherché → Maison indépendante non mitoyenne, avec garage, une terrasse intimiste sans vis à vis !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 95 m²

Surface du terrain : 345 m²

Année de construction : 1946

Nombre de niveaux 1

Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Buanderie

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1865 €/an

Ordures ménagères : 194 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

243 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

38 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

38 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Cenon

Code postal : 33150

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 23171

Transports : Bus, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau, Tramway

Ref : 422533350

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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