Maison en vente en nue propriété

5 pièces - 95m²

Cenon (33150)

Cette jolie propriété de 94,85 m² habitable, dont la surface au sol totale est de 117,17 m², avec un garage et un jardin paysagé , est située dans un quartier résidentiel de Cenon, avec les commodités et transports à proximité ------------------------- . ENVIRONNEMENT . Cenon est situé côté rive droite de la Garonne par rapport au centre-ville de Bordeaux, à environ 5 km, on peut y accéder facilement en tramway (ligne A) , ou en voiture via la rocade . => à 10 min à pied de l’ « arrêt MORLETTE » : TRAM A qui relie directement Bordeaux centre, Mérignac centre et le grand centre commercial Merignac Soleil, ainsi que l’aéroport à Mérignac . => à 7 min en voiture pour rejoindre la rocade . => à 22 min en voiture de l’hotel de ville de Bordeaux en passant par le Pont Chaban Delmas . -------------------------- . LA MAISON : . Au rez de chaussé : * Un spacieux séjour de 34,46 m² * Un bureau de 10,94 m² * Un salon d’hiver ( toit transparent laissant rentrer la lumière) de 15,77 m² * Une chambre de 10,14 m² * Une salle d’eau de 5,55 m² * Un dressing de 2,8 m² * Un WC indépendant * Une cuisine de 7,38 m² ---------------------------- . A L’ETAGE : * Une mezzanine de 23,79 m² au sol ( une chambre est aménagée et un vaste espace dégagé peut devenir un bureau ( idéal pour du télétravail ) ------------------------------ . A L’EXTERIEUR : * Une Terrasse très agréable et sans vis à vis , accessible par de grandes baies vitrées ( un store banne peut être déroulé ) * L’entrée sur la propriété est très ingénieuse : → On passe le portail : 1-un emplacement pour une voiture et un garage permettent de ne pas avoir besoin de se garer dans la rue 2- Puis de ce premier espace, se présente un portillon qui nous ouvre l’entrée sur un Jardin paysagé ------------------------------ LES + : → Chaudière à gaz neuve de 2025 → 0 Travaux à prévoir → Vendeuse très soigneuse → Environnement très calme et recherché → Maison indépendante non mitoyenne, avec garage, une terrasse intimiste sans vis à vis !

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

D

Classement DPE :

D

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