Maison en viager occupé

5 pièces - 93m²

Léognan (33850)

🏡 Maison de plain-pied avec grand jardin & dépendance - entre Léognan et Gradignan 🌿🍇 Nichée dans un environnement résidentiel préservé et très recherché, à deux pas des prestigieux domaines viticoles (Château de La Louvière, Château Haut-Bailly, Château Larrivet Haut-Brion…), cette maison de plain-pied construite en 1980 offre un cadre de vie paisible, verdoyant et particulièrement agréable, tout en restant proche de Bordeaux. Implantée sur une belle parcelle de 805 m², la maison développe 94 m² habitables, auxquels s’ajoutent un garage attenant de 15 m² et une dépendance d’environ 25 m² en fond de jardin, offrant de multiples possibilités. Dès l’entrée, vous découvrez une entrée avec placard (environ 5,45 m²), qui ouvre sur un séjour chaleureux de 27 m², véritable cœur de la maison 🛋️ Baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, le salon / salle à manger profite d’une belle ouverture sur la terrasse et le jardin, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur 🌞🌳 Un poêle vient compléter cet espace pour une ambiance cosy et conviviale en toute saison 🔥 La cuisine indépendante, aménagée et équipée, d’environ 10 m², est à la fois pratique et fonctionnelle. Elle permet un accès direct au garage, idéal pour le quotidien. 🛏️ Côté nuit, un dégagement dessert : un cellier (1,48 m²) un WC indépendant une salle d’eau entièrement refaite, avec douche à l’italienne (4,56 m²), moderne et élégante 🚿 une première chambre de 13 m² avec placard intégré une seconde chambre de 11,3 m² une troisième chambre de 8 m², accessible depuis la seconde (configuration idéale pour un bureau, une chambre d’enfant ou un dressing) 🌿 Extérieurs & dépendances Une grande terrasse couverte permet de profiter pleinement des beaux jours, été comme hiver, pour des moments en famille ou entre amis 🍽️☀️ En fond de parcelle, une dépendance d’environ 25 m² ouvre de nombreuses possibilités : atelier, espace de télétravail, stockage ou création d’un studio indépendant (selon projet) Excellent DPE en C 📌 Entre Léognan et Gradignan, dans un secteur prisé et résidentiel 🛒 Leclerc de Léognan à 15 minutes à pied (environ 1,5 km) ou 2 minutes en voiture 🚗 Accès rapide vers Bordeaux tout en bénéficiant d’un cadre verdoyant et calme

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

C

Classement DPE :

C

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