Maison en viager occupé

5 pièces - 93m²

Léognan (33850)

🏡 Maison de plain-pied avec jardin, garage et dépendance – Secteur Léognan / Gradignan Maison de 93 m² habitables, de plain-pied, implantée sur une parcelle arborée de 805 m², avec garage attenant et dépendance indépendante, située dans un environnement résidentiel et viticole très recherché, à proximité immédiate des commodités et aux portes de Bordeaux. 🏷️ Valeur vénale libre expertisée : 350 000 € 📐 Valeur retenue pour les calculs : 302 961 € 👉 Premier gain de 47 039 € Le bien est occupé par un couple se réservant un droit d’usage et d’habitation : Monsieur : 78 ans et Madame : 73 ans 📉 Décote liée à l’occupation : 55,3 % 💶 Prix d’achat réel du bien en viager : 135 424 € 🔑 Modalités financières de l’acquisition Bouquet (FAI) : 74 237 € Rente viagère : 420 € / mois, versée sur un horizon d'investissement estimé d'environ 15 ans ⭐ Particularité très avantageuse : bouquet partiellement étalé. Le bouquet réel est de 74 237 € FAI, avec une souplesse de paiement proposée par les vendeurs. 👉 Les vendeurs acceptent un paiement fractionné d’une partie du bouquet 🔹 Option 1 – Paiement comptant ✔️ 74 237 € FAI versés à la signature ✔️ Puis 420 € / mois de rente 🔹 Option 2 – Paiement étalé du bouquet (flexibilité rare) ✔️ 54 237 € versés à la signature ✔️ 20 000 € étalables sur une durée convenue entre 1 et 5 ans 📌 Exemple sur 3 ans (36 mois) : ✔️ 54 237 € comptant à la signature ✔️ + 555 € / mois pendant 36 mois (étalement du solde) ✔️ + 420 € / mois de rente viagère à vie ➡️ Effort temporaire de 975 € / mois pendant 3 ans, puis retour à 420 € / mois uniquement 📈 Lecture économique & loyer théorique 🏠 Valeur libre du bien : 350 000 € 💶 Prix réel d’achat en viager : 135 424 € ➡️ Gain : 214 576 € 📊 Rapportée à l’horizon de vie estimé (15 ans) : ≈ 14 305 € / an soit ≈ 1 190 € / mois 👉 Correspond à un loyer théorique occupé, sans : ❌ gestion ❌ vacance locative ❌ impayé ❌ fiscalité locative 🏡 Vision patrimoniale à long terme 📍 Emplacement très recherché, rare sur le secteur 🌿 Environnement résidentiel et viticole premium 📈 Forte valorisation patrimoniale attendue à terme ➡️ Un actif immobilier qualitatif, acquis avec une décote massive, dans une logique de constitution de patrimoine sécurisée et intelligente.