Femme, 76 ans
Bouquet FAI35 900 €
Rente 596 €/mois
Valeur du bien 220 000 €
Prix d'achat 114 840 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 57m² Mérignac (33700)
Mérignac (33700)
56 % de décote
Viager occupé, Mérignac (33700)
Maison
57m²
3 pièces
Homme, 66 ans
JOLI POTENTIEL IMMOBILIER - BIEN PLACE
Descriptif du bien
AU CALME avec les COMMERCES à deux pas Située dans une petite rue au calme et au soleil, venez découvrir cette maison individuelle - Hall d’entrée - Pièce de vie lumineuse donnant sur l’extérieur - Cuisine indépendante - Deux chambres - Une salle de bains- wc Jardin plein sud, garage La commune bénéficie de nombreux atouts et les transports en commun sont quasiment devant la maison.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 57 m²
Surface du terrain : 279 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 908 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
163 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
34 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
34 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
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