Femme, 76 ans
Bouquet FAI35 900 €
Rente 596 €/mois
Valeur du bien 220 000 €
Prix d'achat 114 840 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 54m² Mérignac (33700)
Mérignac (33700)
48 % de décote
Viager occupé, Mérignac (33700)
Appartement
54m²
3 pièces
Femme, 77 ans
MÉRIGNAC PIN GALANT : OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT AVEC UN APPORT DE SEULEMENT : 14 686 €
Descriptif du bien
MÉRIGNAC, proximité centre ville Résidence très bien placée : 🚶♂️ 650 m centre ville 🚊 Tram à 300 m Bus à 400 m 📍 Appartement d’environ 55 m²habitables, situé au 4ème étage. ✅ Entrée, salon sur un petit balcon, bureau ou chambre, chambre, salle d’eau, wc. ✅ Cave privative. 🚘 Parking extérieur non privatif. ✅ D.P.E. « D » Idéal pour un 1er placement immobilier aussi bien en résidence principale qu’en locatif à la libération.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 54 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 545 €
Taxe foncière : 1094 €/an
Ordures ménagères : 139 €/an
Chauffage
Énergie : chauffage biomasse
Générateur : collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
171 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
41 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
41 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
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