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Appartement en viager occupé
3 pièces - 54m²
Mérignac (33700)

48 % de décote

Viager occupé, Mérignac (33700)

Ref : 422533416

Appartement

54m²

3 pièces

Homme, 54 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI14 686 €

Rente400 €/mois

Valeur du bien130 342 €

Prix d'achat68 039 €

Horizon d’investissementEntre 24 et 31 ans

Ref : 422533416

MÉRIGNAC : OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT AVEC UN APPORT DE SEULEMENT : 14 686 €

Analyse financière

Bouquet 11%

Rente cumulée 41%

Décote (DUH) 48%

MÉRIGNAC, proximité centre ville • Vie tout à pied 🛒🏥 • 💰 Opportunité de placement • Profitez d’une remise immédiate de 47,8 % • 💳 Apport : 14 686 € FAI • 💶 Épargne mensuelle : 400 € ✅ Appartement type 3 d’environ 55 m² avec cave privative. ✅ Charges de copropriété 182 € par mois dont 2/3 environ récupérables auprès de l’occupant. Un achat sans risque pour se créer du patrimoine

Descriptif du bien

MÉRIGNAC, proximité centre ville Résidence très bien placée : 🚶‍♂️ 650 m centre ville 🚊 Tram à 300 m Bus à 400 m 📍 Appartement d’environ 55 m²habitables, situé au 4ème étage. ✅ Entrée, salon sur un petit balcon, bureau ou chambre, chambre, salle d’eau, wc. ✅ Cave privative. 🚘 Parking extérieur non privatif. ✅ D.P.E. « D » Idéal pour un 1er placement immobilier aussi bien en résidence principale qu’en locatif à la libération.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 54 m²

Année de construction : 1960

Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 545 €

Taxe foncière : 1094 €/an

Ordures ménagères : 139 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

171 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

41 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

41 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Mérignac

Code postal : 33700

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 65469

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway

Ref : 422533416

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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