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Appartement en viager libre
2 pièces - 41m²
proche de Bordeaux (33000)

Vente en cours

Viager libre, proche de Bordeaux (33000)

Appartement

41m²

2 pièces

Femme, 75 ans

Homme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI44 725 €

Rente647 €/mois

Valeur du bien155 000 €

Loyer garanti620 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans

Ref : 422533432

Achetez un appartement autofinancé par le loyer de l'appartement et du garage (box fermé) !!

Analyse financière

Bouquet 29%

Rente cumulée 71%

MÉRIGNAC limite BORDEAUX – HÔPITAL PELLEGRIN 🚴‍♂️ À seulement 15 min de l’hypercentre de Bordeaux à vélo À 1 min à pied de l’arrêt tramway, à 12 min à pied du CHU ✔ Emplacement privilégié ✔ Investissement sécurisé dans la pierre ✔ Rentabilité garantie Profitez d’une opportunité rare : achetez cet appartement grâce à un crédit vendeur ! 💰 Conditions d’acquisition : • Apport initial : 44 725 € • Rente viagère mensuelle : 647 € 🔑 Un placement sécurisé : le loyer perçu de 620 € + possibilité de louer en plus le parking (box fermé) couvre la rente, garantissant un investissement rentable sur un marché dynamique. Ne laissez pas passer cette occasion !

Descriptif du bien

MÉRIGNAC limite BORDEAUX – HÔPITAL PELLEGRIN 🏡 Un cadre idéal 📍 Emplacement privilégié : à seulement 12 m à pied du CHU, 1 m à pied de l’arrêt tramway, 8 m à pied du supermarché. ✨ Un appartement T2 – 41 m² Ce bien authentique vous propose : ✅ Un bel espace de vie : • Salon / salle à manger lumineux • Coin cuisine ✅ Une chambre ✅ Une salle de bain ✅ Un dressing 🔥 Chauffage électrique individuel Locataire très soignée, présente dans l’appartement depuis plusieurs années avec un loyer actuel de 620€ charges comprises. Le parking (box fermé) n’est pas loué actuellement, il ne fait pas partie du bail de l’appartement. Un bien rare à saisir pour un projet sur mesure ! 🔑

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 41 m²

Surface du terrain : 7000 m²

Année de construction : 1990

Équipements : Parking, Garage

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 387 €

Taxe foncière : 955 €/an

Ordures ménagères : 121 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

184 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Viager libre

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

La libre utilisation du bien

La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Bordeaux

Code postal : 33000

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 232260

Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422533432) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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