Maison en viager occupé

5 pièces - 85m²

Mérignac (33700)

Située dans une impasse calme de Mérignac, à moins de 5 minutes à pied du tramway A (Frères Robinson) et à proximité immédiate des commerces, cette maison individuelle de 85 m², édifiée en 1971 sur une parcelle de 221 m², constitue un actif immobilier de qualité, parfaitement situé et offrant un fort potentiel de valorisation à long terme. 🏡 Valeur vénale expertisée sur le marché libre : 295 000 € 📉 Première décote acquise de 5 % ➡️ Valeur vénale occupée : 279 877 € 📉 Seconde décote viagère exceptionnelle de 58 % 💎 Valeur réelle d'acquisition : 118 108 € ➡️ Vous devenez propriétaire d'un patrimoine immobilier valorisé aujourd'hui à près de 300 000 €, tout en bénéficiant d'un gain immédiat à l'acquisition de près de 177 000 €. 🚀 Un effet de levier particulièrement intéressant : 💰 Paiement comptant à la signature : seulement 33 789 € FAI ➡️ à peine 11,5 % de la valeur libre du bien. Puis : 📅 Rente viagère : 500 € par mois Une solution de financement progressive permettant d'étaler une grande partie du prix d'acquisition dans le temps. ✅ Un effet de levier exceptionnel avec seulement 11,5 % de la valeur du bien à financer comptant. ✅ Une double décote permettant d'acquérir le bien dans des conditions particulièrement avantageuses. ✅ Une maison individuelle parfaitement entretenue, située dans un secteur recherché de Mérignac. ✅ Un investissement patrimonial de qualité, offrant un fort potentiel de valorisation à long terme. ✅ À terme, un actif pouvant convenir aussi bien à une résidence principale, à un investissement locatif ou à une revente, selon votre stratégie patrimoniale.