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Appartement en viager occupé 3 pièces - 74m² Mérignac (33700)
Mérignac (33700)
48 % de décote
Viager occupé, Mérignac (33700)
Appartement
74m²
3 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI35 900 €
Rente596 €/mois
Valeur du bien220 000 €
Prix d'achat114 840 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Devenez propriétaire avec seulement 35 900 € d’apport de cet appartement, sur le secteur porteur de MERIGNAC centre, valorisé 230 000 €. .
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 48%
Devenez propriétaire de cet appartement valorisé 230 000 € avec seulement 35 900 € d’apport. . • Valeur du bien : 230 000 € • Bouquet FAI : 35 900 € • Rente mensuelle : 596 € 👉 Effet de levier puissant 👉 Aucun travaux à prévoir : sécurité renforcée (appartement rénové + ravalement récent) 👉 Emplacement premium = Investissement sécurisé avec fort potentiel de valorisation
Descriptif du bien
🔥 MÉRIGNAC CENTRE au coeur de BORDEAUX Métropole . ⭐ Les atouts qui font la différence : • Aucun travaux à prévoir : appartement rénové avec qualité • Ravalement récent : investissement sécurisé sur le long terme • Terrasse sans vis-à-vis avec vue parc arboré • DPE C : performance énergétique sécurisante et valorisation durable • Charges de copropriété maîtrisées : seulement 37 € / mois pour l’acquéreur • Emplacement premium : Mérignac Centre, Bus et Tram à pied. . Appartement lumineux et rénové avec goût, offrant un cadre de vie agréable au cœur d’un environnement recherché. Parking collectif sécurisé. . Entrée avec rangements, séjour ouvert sur une terrasse sans vis-à-vis avec vue sur parc, cuisine indépendante avec cellier et accès balcon, 2 chambres, salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, WC séparés, ainsi qu’une cave. . .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 74 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Charges trimestrielles : 418 €
Taxe foncière : 1346 €/an
Ordures ménagères : 179 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
155 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422633134) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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