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Appartement en viager occupé 3 pièces - 74m² Mérignac (33700)
Mérignac (33700)
46 % de décote
Viager occupé, Mérignac (33700)
Appartement
74m²
3 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI34 950 €
Rente609 €/mois
Valeur du bien210 000 €
Prix d'achat112 770 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Investissez à Mérignac avec seulement 34 950 € FAI d’apport pour un appartement d’une valeur de 210 000 €. .
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 46%
Investissez à Mérignac avec seulement 34 950 € FAI d’apport pour un appartement d’une valeur de 210 000 €. . • Valeur du bien : 210 000 € • Apport initial FAI : 34 950 €, soit seulement 16,6 % de la valeur du bien • Rente mensuelle : 609 € . → Ravalement récent → DPE C → Tram à deux pas → Mérignac, au cœur de Bordeaux Métropole . Un apport maîtrisé et un emplacement recherché pour construire en toute sécurité votre patrimoine immobilier. . .
Descriptif du bien
MÉRIGNAC – TRAM À DEUX PAS, TERRASSE SUR PARC ET RÉNOVATION RÉCENTE . Un emplacement recherché au cœur de Bordeaux Métropole, un appartement rénové en 2025 et un DPE C : des atouts concrets pour votre investissement. . Les points forts pour investir : • Appartement rénové en 2025 : aucun travaux à prévoir à l’intérieur • Ravalement récent • DPE C : une bonne performance énergétique • Charges acquéreur limitées à 37 € par mois • Bus et tram accessibles à pied • Parking collectif sécurisé et cave . L’entrée avec rangements dessert un séjour ouvert sur la terrasse, une cuisine indépendante avec cellier et accès à un second extérieur, ainsi que deux chambres. Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et des WC séparés complètent l’ensemble. . .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 74 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Charges trimestrielles : 418 €
Taxe foncière : 1346 €/an
Ordures ménagères : 179 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
155 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422633134) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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