Femme, 76 ans
Bouquet FAI35 900 €
Rente 596 €/mois
Valeur du bien 220 000 €
Prix d'achat 114 840 €
Appartement en viager occupé 5 pièces - 85m² Mérignac (33700)
Mérignac (33700)
27 % de décote
Viager occupé, Mérignac (33700)
Appartement
85m²
5 pièces
Femme, 94 ans
Appartement au 7ème étage avec VUE PANORAMIQUE sur Mérignac et Bordeaux caudéran !
Descriptif du bien
*** MERIGNAC – PARC BOURRAN *** . Ce bel appartement de 85,42 m² loi carrez et 98,89 m² au sol, composé de 5 pièces, au 7 ème étage/ 10 avec ascenseur, au calme et bien agencé, vue panoramique sur les toits la ville, exposition Est/Sud, au coeur d’un grand parc privé et au pied de la station de bus 20« parc bourran » . Cette appartement offre : . → un lumineux séjour salon/salle à manger (+ balcon avec vue panoramique)) → une cuisine séparée avec cellier attenant → 3 chambres avec placard, dont 1 chambre avec balcon → une salle d’eau → un WC indépendant . → une cave . Eléments de confort : ASCENSEUR RENOVE, résidence SECURISEE (interphone, badge) . DPE D
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Année de construction : 1961
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 633 €
Taxe foncière : 1387 €/an
Ordures ménagères : 178 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
168 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
36 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
36 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
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