Appartement en viager libre

3 pièces - 69m²

Mérignac (33700)

💎 Une opportunité patrimoniale rare aux portes de Bordeaux 📍 À Mérignac Arlac, à seulement 5 minutes à pied de la gare TER Mérignac-Arlac et du tram Fontaine d'Arlac (lignes A et F), découvrez ce bel appartement T3 de 69,03 m², situé au 5ᵉ étage avec ascenseur, bénéficiant d'un balcon avec vue arborée, d'un parking privatif et d'un DPE C. Un bien lumineux, parfaitement entretenu et idéalement situé, offrant un cadre de vie recherché. 🔑 Une acquisition en viager libre : un montage patrimonial particulièrement avantageux Contrairement à un achat classique financé par un crédit bancaire, vous bénéficiez ici d'un véritable crédit vendeur, sans banque, sans intérêts et sans frais de financement. 💰 Valeur du bien : 265 000 € Vous devenez propriétaire en versant uniquement : ✅ 152 525 € FAI comptant le jour de la signature chez le notaire. 👉 Cela représente seulement 57,6 % de la valeur du bien, soit un effet de levier immédiat de plus de 112 000 € par rapport à sa valeur d'expertise. Le solde est ensuite réglé sous la forme d'une Rente de 2 350 € par mois … sur un horizon d'investissement particulièrement court, la vendeuse étant aujourd'hui âgée de 98 ans. ✨ Aucun crédit bancaire à souscrire ✨ Aucun intérêt bancaire à payer ✨ Pas de dossier bancaire ni de contraintes de financement ✨ Un paiement échelonné directement avec la venderesse ✨ Vous profitez immédiatement du bien, puisqu'il s'agit d'un viager libre : vous pouvez l'habiter, le louer ou le revendre. ⚖️ Une solution de financement adaptable :la ventilation du paiement peut être personnalisée. ➡️ soit en augmentant le capital versé à la signature afin de diminuer la rente mensuelle ; ou ➡️ en réduisant le paiement comptant et en augmentant la mensualité afin de préserver davantage de trésorerie. 🏡 Vous préférez un achat classique ? C'est également possible. Le bien peut être acquis sans passer par le viager libre, selon des modalités d'acquisition classiques.