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Maison en viager occupé 4 pièces - 88m² Mérignac (33700)
Mérignac (33700)
47 % de décote
Viager occupé, Mérignac (33700)
Maison
88m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI35 500 €
Rente923 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat159 900 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
🔑 Investissez stratégiquement au cœur de Bordeaux Métropole pour seulement 35 500 € FAI .
Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 41%
Décote (DUH) 47%
🔑 Investissez stratégiquement au cœur de Bordeaux Métropole pour seulement 35 500 € FAI . Saisissez une opportunité rare d’acquérir un bien immobilier dans un secteur dynamique, en profitant d’un effet de levier exceptionnel grâce au viager occupé. . Pourquoi cet investissement se démarque : • ✅ Réduction immédiate de 140 000 € sur la valeur du bien • ✅ Apport initial limité : seulement 35 500 € FAI • ✅ Rente mensuelle maîtrisée : 923 € / mois . Un placement sûr et performant, alliant sécurité, efficacité financière et potentiel de valorisation à long terme. . L’opportunité idéale pour optimiser et sécuriser votre capital.
Descriptif du bien
🏡 Au cœur de Bordeaux Métropole, dans le secteur dynamique de MÉRIGNAC . 👉 Localisation à fort potentiel • 🚌 Bus à 5 min à pied • 🌆 2ᵉ ville de Gironde avec un fort dynamisme économique . 👉 Un bien de qualité, parfaitement entretenu • Séjour traversant avec accès direct à la véranda et au jardin • Cuisine dînatoire • Trois chambres • Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne • Garage attenant et dépendances . ♻️ DPE C – 💨 Climatisation réversible . Un bien confortable et attractif, idéal pour un placement immobilier sûr et performant. . .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 88 m²
Surface du terrain : 400 m²
Année de construction : 1987
Équipements : Garage, Veranda, Climatisation
Charges et frais
Taxe foncière : 1698 €/an
Ordures ménagères : 216 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
142 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 421633091
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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