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Viager occupé à Mérignac (33700)
Appartement - 121 m² - 5 pièces
Mérignac (33700)
Ref. 201033102
Propriétaire :
femme 79 anshomme 74 ans
Référence de l'annonce :201033102
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 419 000 €
prix d'achat  214 109 €
Bouquet (FAI) : 99 000 €
rente : 849 €/mois
Soit une décôte de49 %ou204 891 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
33700 Mérignac - Viager occupé - femme 79 anshomme 74 ans

-> En versant 99 000 euros FAI, devenez propriétaire de cet appartement d’une valeur de 419 000 euros à l’entrée de BORDEAUX Saint-Augustin.
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-> Un effet de levier assurant ainsi un excellent investissement avec seulement 99 000 euros FAI au départ et une épargne mensuelle de 849 euros.
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→ 200 m du Tramway A (Direct Hypercentre BORDEAUX et Aéroport)
→ 5 mn du CHU (pôle hospitalo-universitaire avec les facultés de médecine-biologie)
→ Commodités accessibles à pied
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-> Vous achetez cette maison à moitié prix soit un gain de 205 000 euros.
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-> En évitant un prêt immobilier, vous économisez également
125 000 euros d’intérêts bancaires.
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-> Au-delà de l’investissement, vous assurez également un très bon placement patrimonial sur un secteur porteur et avec le tramway à pieds.

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 419 000 €
Prix d'achat : 214 109 €
Bouquet (FAI) : 99 000 €
Rente : 849 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :201033102
DESCRIPTION DU BIEN
33700 Mérignac - Viager occupé - femme 79 anshomme 74 ans
A l'entrée de BORDEAUX Saint-Augustin et à deux pas du CHU Pellegrin.

TRAM A (direct hypercentre et Aéroport) et BUS à 200m

Tous commerces et services accessibles à pied.

Cette résidence sécurisée et parfaitement entretenue bénéficie ainsi d’un emplacement idéal et porteur.

Cet appartement lumineux bénéficie d’un double séjour de 50m² avec un extérieur filant de 22 m² au cœur d’un environnement arboré.

L’intérieur aménagé avec goût et en parfait état vous offre :

- Un hall d’entrée
- Un double séjour de 50 m² avec cuisine équipée donnant sur un bel extérieur dînatoire avec vue sur le cadre paysager.
- Cellier.
- Chambre parentale de 17m² avec salle d’eau et wc.
- 2 chambres dont une a été aménagée en dressing.
- Seconde salle d’eau avec douche à l’italienne.
- Wc séparé.

Chauffage central gaz avec chaudière de 2022.

Une place de parking et une cave viennent compléter l’ensemble.
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CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 121 m² - 5 pièces
Equipements : Cave, parking, terrasse
À proximité : Commerces, parc, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 504 €
Taxe foncière : 1695 €/an
Ordures ménagères : 229 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2016 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEC
Consommations énergétiques : CkWh/m²/an
En savoir +
DPE23
Émissions de gaz à effet de serre : 23 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :201033102
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Mérignac
Code postal : 33700
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 65 469
Transports : Bus, Tramway
localisation annonce
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Aquitaine
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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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