ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
MULTIPLIEZ par 3 votre investissement : en épargnant 679 € chaque mois, réalisez un GAIN mensuel de 2 440 € !
Devenez propriétaire à MOITIÉ PRIX de ce spacieux appartement qui offre un magnifique emplacement dans un quartier prisé à seulement 300 m de BORDEAUX Saint-Augustin.
→ 200 m du Tramway A (Direct Hypercentre BORDEAUX et Aéroport)
→ 5 mn du CHU (pôle hospitalo-universitaire avec les facultés de médecine-biologie)
→ Commodités accessibles à pied
Grâce à une RÉDUCTION DE PRIX de 50 %, vous achetez ce bien au prix de 214 947 € (soit 1 776 €/m²) au lieu de 419 000 €.
Vous profitez aussi d'un CRÉDIT VENDEUR en versant seulement 129 638 € FAI puis une épargne mensuelle de 679 €.
La rentabilité à terme est garantie, notamment au regard de la demande sur ce secteur proche CHU et pôle universitaire : locatif (colocation étudiante, airbnb) ou revente (famille, médecins, professions libérales)
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→ 200 m du Tramway A (Direct Hypercentre BORDEAUX et Aéroport)
→ 5 mn du CHU (pôle hospitalo-universitaire avec les facultés de médecine-biologie)
→ Commodités accessibles à pied
Grâce à une RÉDUCTION DE PRIX de 50 %, vous achetez ce bien au prix de 214 947 € (soit 1 776 €/m²) au lieu de 419 000 €.
Vous profitez aussi d'un CRÉDIT VENDEUR en versant seulement 129 638 € FAI puis une épargne mensuelle de 679 €.
La rentabilité à terme est garantie, notamment au regard de la demande sur ce secteur proche CHU et pôle universitaire : locatif (colocation étudiante, airbnb) ou revente (famille, médecins, professions libérales)
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
419 000 € Prix d'achat
214 947 € Bouquet (FAI)
129 638 € Rente
679 €/mois Horizon d'investissement
entre 12 et 15 ans Calcul viager
Bouquet31 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)49 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine
Viager occupé à Mérignac (33700)
Appartement - 121 m² - 5 pièces
Mérignac (33700)
Ref. 201033102
Propriétaire :
femme 78 anshomme 73 ans
Référence de l'annonce :201033102
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 419 000 €
prix d'achat 214 947 €
bouquet (FAI) 129 638 €
rente 679 €/mois
Soit une décôte de49 %ou204 053 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33700 Mérignac - Viager occupé - femme 78 anshomme 73 ans
MULTIPLIEZ par 3 votre investissement : en épargnant 679 € chaque mois, réalisez un GAIN mensuel de 2 440 € !
Devenez propriétaire à MOITIÉ PRIX de ce spacieux appartement qui offre un magnifique emplacement dans un quartier prisé à seulement 300 m de BORDEAUX Saint-Augustin.
→ 200 m du Tramway A (Direct Hypercentre BORDEAUX et Aéroport)
→ 5 mn du CHU (pôle hospitalo-universitaire avec les facultés de médecine-biologie)
→ Commodités accessibles à pied
Grâce à une RÉDUCTION DE PRIX de 50 %, vous achetez ce bien au prix de 214 947 € (soit 1 776 €/m²) au lieu de 419 000 €.
Vous profitez aussi d'un CRÉDIT VENDEUR en versant seulement 129 638 € FAI puis une épargne mensuelle de 679 €.
La rentabilité à terme est garantie, notamment au regard de la demande sur ce secteur proche CHU et pôle universitaire : locatif (colocation étudiante, airbnb) ou revente (famille, médecins, professions libérales)
Devenez propriétaire à MOITIÉ PRIX de ce spacieux appartement qui offre un magnifique emplacement dans un quartier prisé à seulement 300 m de BORDEAUX Saint-Augustin.
→ 200 m du Tramway A (Direct Hypercentre BORDEAUX et Aéroport)
→ 5 mn du CHU (pôle hospitalo-universitaire avec les facultés de médecine-biologie)
→ Commodités accessibles à pied
Grâce à une RÉDUCTION DE PRIX de 50 %, vous achetez ce bien au prix de 214 947 € (soit 1 776 €/m²) au lieu de 419 000 €.
Vous profitez aussi d'un CRÉDIT VENDEUR en versant seulement 129 638 € FAI puis une épargne mensuelle de 679 €.
La rentabilité à terme est garantie, notamment au regard de la demande sur ce secteur proche CHU et pôle universitaire : locatif (colocation étudiante, airbnb) ou revente (famille, médecins, professions libérales)
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 419 000 €
Prix d'achat : 214 947 €
Bouquet (FAI) : 129 638 €
Rente : 679 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet31 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :201033102
DESCRIPTION DU BIEN
33700 Mérignac - Viager occupé - femme 78 anshomme 73 ans
A l'entrée de BORDEAUX Saint-Augustin et à deux pas du CHU Pellegrin.
TRAM et BUS à 200m
Tous commerces et services accessibles à pieds
Cette résidence sécurisée et parfaitement entretenue bénéficie ainsi d’un emplacement idéal et porteur.
Cet appartement lumineux bénéficie d’un double séjour de 50m2 avec un extérieur filant de 22 m2 au cœur d’un environnement arboré.
L’intérieur aménagé avec goût et en parfait état vous offre :
- Un hall d’entrée
- Un double séjour de 50 m² avec cuisine équipée donnant sur un bel extérieur dînatoire avec vue sur le cadre paysager.
- Cellier.
- Chambre parentale de 17m2 avec salle d’eau et wc.
- 2 chambres dont une a été aménagée en dressing.
- Seconde salle d’eau avec douche à l’italienne.
- Wc séparé.
Chauffage central gaz avec chaudière de 2022.
Une place de parking et une cave viennent compléter l’ensemble.
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TRAM et BUS à 200m
Tous commerces et services accessibles à pieds
Cette résidence sécurisée et parfaitement entretenue bénéficie ainsi d’un emplacement idéal et porteur.
Cet appartement lumineux bénéficie d’un double séjour de 50m2 avec un extérieur filant de 22 m2 au cœur d’un environnement arboré.
L’intérieur aménagé avec goût et en parfait état vous offre :
- Un hall d’entrée
- Un double séjour de 50 m² avec cuisine équipée donnant sur un bel extérieur dînatoire avec vue sur le cadre paysager.
- Cellier.
- Chambre parentale de 17m2 avec salle d’eau et wc.
- 2 chambres dont une a été aménagée en dressing.
- Seconde salle d’eau avec douche à l’italienne.
- Wc séparé.
Chauffage central gaz avec chaudière de 2022.
Une place de parking et une cave viennent compléter l’ensemble.
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CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 121 m² - 5 pièces
Equipements : Cave, parking, terrasse
À proximité : Commerces, parc, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 504 €
Taxe foncière : 1695 €/an
Ordures ménagères : 229 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2016 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :201033102
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Mérignac
Code postal : 33700
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 65 469
Transports : bus, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 201033102
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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