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Maison en viager occupé
6 pièces - 154m²
proche de Bordeaux (33000)

50 % de décote

Viager occupé, proche de Bordeaux (33000)

Maison

154m²

6 pièces

Femme, 78 ans

Homme, 74 ans

Ref : 422333221

Investissement avec un apport de seulement 37 538 €

Descriptif du bien

49 km de BORDEAUX, 15 km de LIBOURNE et 9 km de ST EMILION LUSSAC-ST EMILION : une commune dynamique dans un secteur touristique avec toutes les commodités et services sur place. Située dans un environnement calme et champêtre, maison en pierres en très bon état général et de plain pied. D'environ 154 m² habitables, elle comprend : salon/salle à manger avec cheminée, spacieuse cuisine manégée équipée, 4 chambres, salle de bains et douche. Une véranda donnant sur un jardin fleuri. Un cellier avec un petit grenier au-dessus aménageable. Un garage,atelier et mezzanine pour rangements. Une terrasse abritée avec un barbecue. Un terrain plat dont une partie en vergers. Mitoyenneté sur l'arrière de la maison (pas de vis-à-vis)

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 154 m²

Surface du terrain : 959 m²

Année de construction : 1900

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Dépendances, Remise, Préau

À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 995 €/an

Ordures ménagères : 315 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

209 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Bordeaux

Code postal : 33000

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 232260

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car

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