Maison en viager occupé

2 pièces - 70m²

Talence (33400)

🏡 TALENCE, LIMITE BORDEAUX — UNE MAISON EN PIERRE OUVERTE SUR LA VERDURE Derrière sa façade en pierre, cette maison ancienne révèle une atmosphère chaleureuse et un agréable jardin à l’arrière. Carreaux à motifs dans l’entrée, parquet dans la chambre et cheminée décorative soulignent son caractère, tandis que la pièce de vie s’ouvre généreusement sur la verdure. 🌿 UN ESPACE DE VIE CONVIVIAL, TOURNÉ VERS LE JARDIN Salon, salle à manger et cuisine aménagée composent un espace de vie d’environ 41 m², prolongé par une large baie vitrée donnant sur le jardin. Une disposition agréable, qui invite à partager les moments du quotidien tout en profitant d’une belle ouverture sur l’extérieur. 📐 UNE DISTRIBUTION FONCTIONNELLE La maison offre environ 70 m² habitables au rez-de-chaussée : • Une entrée de 4 m² ; • Une pièce de vie avec cuisine ouverte d’environ 41 m² ; • Une chambre de 17,60 m², avec parquet ; • Une salle de bains de 5,08 m², équipée d’une baignoire et d’une double vasque ; • Des WC séparés de 2,93 m². Au sous-sol, une pièce supplémentaire de 18,54 m² complète les espaces de la maison, en complément de la surface annoncée au rez-de-chaussée. 🌳 UN JARDIN INTIMISTE, UNE PARENTHÈSE DE VERDURE À l’arrière, le jardin d’environ 60 m² mêle végétation, espace enherbé et terrasse. Un extérieur accueillant pour déjeuner dehors, s’installer avec un livre ou savourer un café au milieu des plantes. Une dépendance de 7,07 m², distincte de la surface habitable, offre un espace de rangement appréciable. L’ensemble est implanté sur une parcelle de 147 m². 🌡️ CONFORT & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE • Chauffage individuel au gaz, avec chaudière à condensation et radiateurs ; • Pompe à chaleur air/air réversible, pour le chauffage et la climatisation ; • Production d’eau chaude sanitaire par la chaudière gaz ; • DPE : C.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

C

Classement DPE :

C

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