Maison en viager occupé

3 pièces - 66m²

Ludon-Médoc (33290)

🏡✨ MAISON T3 DUPLEX – 66 m² – JARDIN PRIVATIF – 2 PARKINGS – COPRO RÉCENTE (2009) 💡 Le confort d’une maison… avec la sécurité d’une copropriété maîtrisée 🔥 L’opportunité parfaite pour un investissement patrimonial serein et sans travaux Dans une copropriété récente (2009), intimiste et parfaitement entretenue, découvrez cette maison T3 en duplex (R+1) qui se vit comme une véritable maison individuelle grâce à son entrée totalement indépendante. ➡️ Un bien dans un état irréprochable : aucun travaux à prévoir, entretien exemplaire, prestations propres et actuelles. 🏠 DESCRIPTIF DU BIEN 🌿 Rez-de-chaussée Entrée indépendante Superbe pièce de vie lumineuse, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées coulissantes double vitrage Ouverture directe sur un jardin privatif agréable, idéal pour déjeuners en extérieur ou moments détente ☀️ Cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, avec : Cellier attenant Rangements Emplacement machine à laver & cumulus WC indépendant 🛌 À l’étage Palier desservant : 2 belles chambres avec placards intégrés Salle d’eau moderne avec douche, meuble vasque et WC 🌳 LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE ✔️ Maison en excellent état général – entretien irréprochable ✔️ Décoration soignée, ambiance chaleureuse et actuelle ✔️ Jardin privatif bien exposé, véritable extension de la pièce de vie ✔️ 2 places de parking aériennes sécurisées ✔️ Copropriété à taille humaine, calme et qualitative 🏢 COPROPRIÉTÉ & CHARGES 💸 Charges maîtrisées : 174 €/trimestre seulement ➡️ dont 82 € récupérables locativement ➡️ soit un reste à charge réel d’environ 92 €/trimestre pour le propriétaire 🔧 Aucun travaux à prévoir ✔️ Toiture nettoyée en 2025 ✔️ Copropriété parfaitement suivie et entretenue

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :

C

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