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Maison en viager occupé
3 pièces - 73m²
Haux (33550)

52 % de décote

Viager occupé, Haux (33550)

Maison

73m²

3 pièces

Femme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI58 750 €

Rente300 €/mois

Valeur du bien200 000 €

Prix d'achat96 000 €

Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans

Ref : 422633032

Sur les hauteurs de Haux, vue vallon ! Devenez propriétaire avec seulement 58 750 € d'apport et 300 € d'épargne par mois !

Analyse financière

Bouquet 29%

Rente cumulée 19%

Décote (DUH) 52%

LE GAIN : . La valeur libre de ce bien est de 200 000 €, → Hors, en viager occupé , ce bien vaut 96 000 € Grâce à la décote d’occupation , vous réalisez une Economie immédiate de 104 000 € ! ----------------------------------------------------- COMMENT L’ACHETER : . → Apport : 58 750 € (honoraires R. Costes inclus) → Versez tous les mois une épargne de 300 € → Vous pouvez vous offrir une maison sans passer par la banque (pas d’intérêt bancaire), grâce à ce principe de « crédit vendeur » ----------------------------------------------------- LES CHARGES à vos frais : . → Taxe foncière totale *: 580 € / an, soit 48 € / mois → Charges dites Propriétaires : 110,56 € , soit 45 € / mois ( *la taxe d’ordures ménagères de 122 € est déjà déduite car elle est à la charge de la vendeuse ) ----------------------------------------------------- DPE : C

Descriptif du bien

Environnement calme, sur les hauteurs de Haux. Maison de 73 m² sur une parcelle de 1 444 m² très bien aménagée. Séjour avec insert et climatisation , cuisine américaine, 2 chambres, salle d'eau, wc indépendant . Une terrasse, un garage et un carport. Elle a tout !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 73 m²

Surface du terrain : 1444 m²

Année de construction : 1985

Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Climatisation, Buanderie, Préau

À proximité : Centre ville

Charges et frais

Taxe foncière : 723 €/an

Ordures ménagères : 183 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

120 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Haux

Code postal : 33550

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 733

Transports : Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422633032) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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