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Maison en viager occupé 3 pièces - 73m² Haux (33550)
Haux (33550)
51 % de décote
Viager occupé, Haux (33550)
Maison
73m²
3 pièces
Femme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI58 525 €
Rente310 €/mois
Valeur du bien195 000 €
Prix d'achat96 135 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
CREON - HAUX : Maison avec terrain de 1328 m2 pour seulement 58 525 € d'apport ( honoraires Renée Costes compris) et le versement d'une rente mensuelle de 310 € !
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 51%
LE GAIN : . La valeur libre de ce bien est de 195 000 € . => Hors, en viager occupé , ce bien vaut 96 135 € . =>Vous réalisez une Economie immédiate de 51 % (soit 98 865 €)! (Grâce à la décote d’occupation) ----------------------------------------------------- ; COMMENT L’ACHETER : . → VERSEZ UN APPORT DE 58 525 € (honoraires R. Costes inclus) → VERSEZ UNE EPARGNE MENSUELLE de 310 € . → Vous pouvez vous offrir une maison sans passer par la banque (pas d’intérêt bancaire), grâce à ce principe de « crédit vendeur » . ----------------------------------------------------- . LES CHARGES : . → Taxe foncière totale *: 540 € / an, soit 45 € / mois . ( *la taxe d’ordures ménagères de 183 € est déjà déduite car elle est à la charge de la vendeuse ) . ----------------------------------------------------- . DPE : C . ( Pompe à chaleur, climatisation , ballon d'eau chaude neufs)
Descriptif du bien
Environnement calme, sur les hauteurs de Créon ( Haux) Maison de 73 m² sur une parcelle de 1 328 m² très bien aménagée. Séjour avec insert et climatisation , cuisine américaine , cellier, 2 chambres, salle d'eau, wc indépendant . Une terrasse, un garage et un carport. Elle a tout !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 73 m²
Surface du terrain : 1328 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie, Préau
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 723 €/an
Ordures ménagères : 183 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
120 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422633032) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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