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Maison en viager occupé
4 pièces - 100m²
Léognan (33850)

42 % de décote

Viager occupé, Léognan (33850)

Ref : 422433262

Maison

100m²

4 pièces

Femme, 78 ans

Ref : 422433262

Maison ancienne avec un terrain de 2066 m2 garantissant un fort potentiel constructible à l'horizon de l'investissement. Secteur recherché

Descriptif du bien

Située au cœur de Léognan, cette charmante maison ancienne offre une opportunité rare d’investissement dans l’une des communes les plus prisées de la région. Léognan, célèbre pour ses prestigieux vignobles et son cadre de vie paisible, est à seulement 20 minutes du centre de Bordeaux et au carrefour des grands axes. Le bien s'étend sur un magnifique terrain de 2066 m², un véritable atout dans cette zone en pleine expansion. Ce vaste espace est une véritable opportunité de développement immobilier. Avec la possibilité de futures constructions à l'horizon, vous bénéficiez d'une plus-value foncière quasi assurée à long terme.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²

Surface du terrain : 2066 m²

Année de construction : 1840

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Cave à vin, Remise

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 235 €/an

Ordures ménagères : 178 €/an

Chauffage

Énergie : fuel

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

200 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

50 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

50 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Léognan

Code postal : 33850

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 8923

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau, Tramway

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