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Maison en viager occupé
5 pièces - 146m²
Gujan-Mestras (33470)

45 % de décote

Viager occupé, Gujan-Mestras (33470)

Ref : 422433258
Maison
146m²
5 pièces
Femme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI122 000 €
Rente1 635 €/mois
Valeur du bien600 000 €
Prix d'achat331 200 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Soit une décote de -45% ou 268 800 €

Ref : 422433258

A 600 m du bassin d'Arcachon, achetez 2 maisons pour le prix d’une !

Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 45%

🏡 BASSIN D’ARCACHON – Gujan-Mestras À 600 m du Bassin, 2 maisons pour le prix d’une ! Offrez-vous une résidence principale de rêve, ou une résidence familiale avec chacun sa maison, dans un cadre recherché à deux pas de l’eau. 💰 Investissement malin : • 122 000 € à l’achat • Puis une rente mensuelle de 1 635 € • 📈 Potentiel immobilier en plus : valorisation à la revente + rendement intéressant ✅ Ce que vous achetez : • 1 maison individuelle + 1 dépendance de 60m² • Un emplacement exceptionnel à Gujan-Mestras, ville vivante et dynamique du Bassin • Accès à pied au port, aux pistes cyclables, aux commerces et écoles

🏡 Gujan-Mestras – Centre-ville 📍 À 600 m du Bassin – 1 km de la gare Ensemble immobilier rénové sur plus de 750 m² de terrain, idéal résidence principale, investissement locatif ou profession libérale. 🔹 Maison principale (112 m²) 3 chambres, 2 salles d’eau, 2 WC Cuisine indépendante, salon traversant 🔹 Dépendance aménagée 34 m² habitables (bureau, cuisine, buanderie, auvent) Double garage de 49 m² à fort potentiel (studio, atelier…) ✅ Parfait état – Rénovation haut de gamme en 2013 ✅ Environnement calme et central ✅ Fort potentiel d’évolution ou de rendement locatif

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 146 m²
Surface du terrain : 754 m²
Année de construction : 1950
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2307 €/an
Ordures ménagères : 392 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
246 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Gujan-Mestras
Code postal : 33470
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 17031
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau

Ref : 422433258

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Viager occupé, Gujan-Mestras (33470)

Ref : 422433258
Maison
146m²
5 pièces
Femme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI122 000 €
Rente1 635 €/mois
Valeur du bien600 000 €
Prix d'achat331 200 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Soit une décote de -45% ou 268 800 €

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A 600 m du bassin d'Arcachon, achetez 2 maisons pour le prix d’une !

Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 45%

🏡 BASSIN D’ARCACHON – Gujan-Mestras À 600 m du Bassin, 2 maisons pour le prix d’une ! Offrez-vous une résidence principale de rêve, ou une résidence familiale avec chacun sa maison, dans un cadre recherché à deux pas de l’eau. 💰 Investissement malin : • 122 000 € à l’achat • Puis une rente mensuelle de 1 635 € • 📈 Potentiel immobilier en plus : valorisation à la revente + rendement intéressant ✅ Ce que vous achetez : • 1 maison individuelle + 1 dépendance de 60m² • Un emplacement exceptionnel à Gujan-Mestras, ville vivante et dynamique du Bassin • Accès à pied au port, aux pistes cyclables, aux commerces et écoles

Descriptif du bien

🏡 Gujan-Mestras – Centre-ville 📍 À 600 m du Bassin – 1 km de la gare Ensemble immobilier rénové sur plus de 750 m² de terrain, idéal résidence principale, investissement locatif ou profession libérale. 🔹 Maison principale (112 m²) 3 chambres, 2 salles d’eau, 2 WC Cuisine indépendante, salon traversant 🔹 Dépendance aménagée 34 m² habitables (bureau, cuisine, buanderie, auvent) Double garage de 49 m² à fort potentiel (studio, atelier…) ✅ Parfait état – Rénovation haut de gamme en 2013 ✅ Environnement calme et central ✅ Fort potentiel d’évolution ou de rendement locatif

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 146 m²
Surface du terrain : 754 m²
Année de construction : 1950
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2307 €/an
Ordures ménagères : 392 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
246 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Gujan-Mestras
Code postal : 33470
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 17031
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau

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