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Maison en viager occupé 10 pièces - 283m² proche de Bourg (33710)
proche de Bourg (33710)
45 % de décote
Viager occupé, proche de Bourg (33710)
Maison
283m²
10 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI73 750 €
Rente1 198 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Prix d'achat248 400 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Effet de levier exceptionnel pour cette maison de maître !
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 45%
GAURIAC – Proche BOURG SUR GIRONDE 🌊 Charmant village en bord de l’estuaire de la Gironde Vous rêviez d’une maison de famille accessible ? cette opportunité est faite pour vous. Un investissement avantageux grâce au crédit vendeur 🏡 Maison estimée à 450 000 €, à acquérir à prix réduit grâce à une décote immédiate de 44,8 % 💰 Apport initial : 73 750 € FAI 📈 Épargne mensuelle : 1 198 €/mois Effet de levier x 6 (avec 73 750€ vous achetez un bien d’une valeur de 450 000€) Précision : - Droit d’occupation sur une tête (Femme de 78 ans) - Rente répartie sur 2 têtes (Femme 78 ans = 479€/mois et Femme 73 ans = 719€)
Descriptif du bien
GAURIAC – Proche BOURG SUR GIRONDE Idéal pour future résidence secondaire ou maison de famille Cette maison de maître pleine de charme, soigneusement entretenue, est nichée dans un environnement calme, elle bénéficie d’un jardin arboré de plus de 3000 m² et de beaux volumes de vie. 📍 Emplacement privilégié : • En bord d’estuaire de la Gironde (mais pas en première ligne donc pas de risque inondation) • À 7 min de Bourg sur Gironde (commune touristique) • À 22 min de l’autoroute A10 (direction Paris ou Bordeaux) Les atouts du bien 🏡 Rez-de-chaussée : Grand salon, salle à manger, donnant sur une terrasse couverte – un espace parfait pour recevoir Salons également au 1er et au 2ème étage 🧺 Cuisine au rez-de-chaussée et 1er étage 🛏️ 2 chambres au 1er étage 🛏️ 4 chambres au 2ième étage 4 WC, 1 salle de bain, 3 salles d’eau Cellier, buanderie Grande cave (chaufferie, cave à vin...) 🏡 Dépendance de 70 m² Confort et situation ❄️ Chaudière alimentée par 2 pompes à chaleur Un bien rare sur le secteur, alliant confort et qualité de vie. À visiter sans tarder !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 283 m²
Surface du terrain : 3725 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 4
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Grange, Hangar, Remise
À proximité : Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2821 €/an
Ordures ménagères : 833 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
224 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422433277
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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